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Maison en viager occupé 3 pièces - 85m² proche de Nîmes (30000)
proche de Nîmes (30000)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Nîmes (30000)
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 810 €
Rente254 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat96 624 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Potentiel locatif pour ce viager occupé à Vauvert
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 51%
Idéal investissement pour du locatif afin de générer des revenus futurs ! Constituez votre patrimoine de manière sécurisée et avec du sens ! Pour en devenir propriétaire, il vous suffira de verser un bouquet de 68 810€ FAI puis un effort d'épargne mensuel de 254€ à ce charmant couple de 76 ans Réduction immédiate de 51% avec un levier d'investissement optimisé !
Descriptif du bien
Maison individuelle de plain-pied située à Vauvert sur 85 m2 habitables environ, avec terrasse, abri de jardin cuisine d'été sur un terrain de 405m2. Fonctionnelle et lumineuse 2 chambres + chalet habitable Construite en 1971, toiture refaite il y a 1 an Espace extérieur dallé et piscinable
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 405 m²
Année de construction : 1971
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1073 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422430078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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