Homme, 72 ans
Bouquet FAI146 200 €
Rente 1 534 €/mois
Valeur du bien 660 000 €
Prix d'achat 350 460 €
Maison en vente en nue propriété 2 pièces - 52m² Saint-Jean-du-Gard (30270)
Saint-Jean-du-Gard (30270)
19 % de décote
Vente en nue propriété, Saint-Jean-du-Gard (30270)
Maison
52m²
2 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI76 016 €
Valeur du bien93 500 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Idéal diversification du patrimoine - Vente en Nue-propriété
Analyse financière
Bouquet 81%
Décote (DUH) 19%
Idéal investissement pour résidence secondaire ou locatif saisonnier, avec du sens, de l'humain Pour une valeur du bien sur le marché libre à 110 000€, vous versez un bouquet sec de 76 016€ frais de conseil inclus, soit une réduction immédiate de 34 000€ liée à l'usufruit que se réserve ce charmant vendeur sa vie durant donc pas de charge de taxe foncière ! Secteur très demandé pour son tourisme entre Mer et Cévennes
Descriptif du bien
Sur la ville de St Jean du Gard, à 10 min d'Anduze, vous trouverez ce logement individuel de plain-pied, situé dans un quartier résidentiel. Ville avec tous commerces et commodités médicales. Très touristique avec le Train Vapeur des Cévennes, la Bambouseraie ou encore ses magnifiques coins de baignades et son marché estival. Porte des Cévennes en direction de Florac Composée d'une chambre, une pièce à vivre équipée d'une clim, avec son coin cuisine , et un salon avec poêle à granulés. Jardin de 300m2 qui invite aux grillades et loisirs extérieurs, avec garage et parking
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Surface du terrain : 228 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 538 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 174 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Jean-du-Gard
Code postal : 30270
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 2646
Transports : Bus
Ref : 422430103
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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