Femme, 84 ans
Homme, 87 ans
Bouquet FAI74 650 €
Rente 1 017 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 177 770 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 121m² Nîmes (30000)
Nîmes (30000)
44 % de décote
Viager occupé, Nîmes (30000)
Appartement
121m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 415 €
Rente850 €/mois
Valeur du bien299 000 €
Prix d'achat167 440 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
*** Baisse de prix*** Opportunité d'investissement en viager occupé : plein coeur du centre-ville de Nîmes
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 44%
Investissez et constituez votre patrimoine dans une valeur sûre! Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 44% liée à l'occupation que se réservent les vendeurs et deviendrez pleinement propriétaire de cet appartement en versant un bouquet de 65 415 € FAI et une rente mensuelle de 850 € avec un horizon d'investissement à moyen terme. Possibilité de ventilation entre bouquet et rente Peu de charges sur la part propriétaire Plus-value garantie de 131 560 € et un potentiel locatif indéniable ou la possibilité de vivre une retraite paisible au pied de tous commerces et toutes commodités médicales
Descriptif du bien
Cet appartement de haut standing, situé au 3e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, est un véritable joyaux. Vous serez séduit par son agencement spacieux et lumineux, sa cuisine moderne séparée entièrement équipée, et ses deux parties nuits séparées pour le confort de chacun. La pièce maîtresse de cet appartement est la loggia de 43 m² offrant un espace extérieur privilégié pour vos moments de détente, vos repas en plein air et une vue sur le quartier du Faubourg. École à proximité Commerces de première nécessité à proximité ( magasin BIO, CARREFOUR, CASINO, UTILE ) Gare SNCF TGV à 700 m 10 minutes de la coupole des Halles Confort thermique grâce au chauffage central et à la climatisation réversible. La loggia de 43 m2 ceinturant l'appartement, est une véritable prolongation de l'espace habitable: Chaque pièce intérieure y a son accès par des portes vitrées munies chacune de moustiquaires Loggia avec occultants par des persiennes à 2 battants protégeant du soleil. Différents espaces de détente : - loggia au sud-est de 1m50 de large - loggia au sud-ouest de 2m de large Cet appartement est très bien isolé : pas de bruit ni de nuisances Alarme , télésurveillance privée Installation chargeur pour voiture électrique dans le garage clos et sécurisé (environ 16m2) Cave d'environ 3m2 Chaudière gaz individuelle changée en 2023 Aucun travaux à prévoir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 121 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 1916 €/an
Ordures ménagères : 396 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 57 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422230071
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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