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Maison en viager occupé 6 pièces - 151m² proche de Nîmes (30000)
proche de Nîmes (30000)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Nîmes (30000)
Maison
151m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI104 000 €
Rente805 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat182 700 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Viager occupé entre Nîmes et Alès *** Grosse baisse de prix ***
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 39%
*** Grosse baisse de prix !!! *** Vous souhaitez investir dans le sud de la France pour votre retraite? A la campagne mais proche des grands axes pour bénéficier de toutes les commodités...cette propriété est faite pour vous ! Située à 3 min en voiture de la 2x2 voies Nîmes / Alès, dans un village caractéristique du Gard. Pour en devenir propriétaire, un bouquet de 104 000€ FAI vous sera demandé à l'acte authentique et un effort d'épargne mensuel de 805€. Si ce bien vous intéresse, vous pourrez profiter d'une réduction immédiate de 39% et bénéficier d'une plus-value de 117 300€ pour une valeur du bien à 300 000€ avec un horizon d'investissement entre 10 et 13 ans. Alors...on visite ?
Descriptif du bien
30 min de Nîmes 20 min d'Alès A 3 min de la 4 voies Nîmes / Alès Nous sommes ravis de vous présenter cette propriété en vente en viager occupé par une charmante dame de 82 ans, située à proximité de Vézénobres, un village médiéval plein de charme aux portes d'Alès, dans un environnement champêtre. Cette jolie propriété offre un cadre de vie exceptionnel, et elle est parfaite pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et le confort. Caractéristiques principales: * Surface habitable : Environ 151 m² * Terrain : 2 748 m², agrémenté d'une piscine hors-sol * Chambres : 4 chambres et un bureau et confortables * Salon-Séjour : Environ 40 m², idéal pour se détendre en famille ou entre amis * Véranda avec cheminée : Parfaite pour profiter des soirées d'hiver * Cuisine séparée : Pratique, fonctionnelle et spacieuse * Grande salle de bains : Avec tout le confort nécessaire * Terrasse : 50 m² environ pour profiter des journées ensoleillées sans aucun vis à vis * Abri voiture et buanderie : Des commodités pratiques * Accessibilité PMR : Tout est étudié pour garder l'autonomie à terme Construite dans les années 1980, une remise au goût du jour est à prévoir mais la maison est très bien entretenue Pas de travaux à prévoir pendant la durée d'occupation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 151 m²
Surface du terrain : 2748 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Climatisation, Piscine
À proximité : Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
141 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus
Ref : 422330076
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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