Femme, 91 ans
Bouquet FAI199 808 €
Valeur du bien 224 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 93m² proche de Alès (30100)
proche de Alès (30100)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Alès (30100)
Maison
93m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI66 400 €
Rente878 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat178 860 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Viager occupé dans secteur dynamique et recherché
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 34%
DĂ©cote (DUH) 46%
Investissement sécurisé pour cette villa située à 10 min d'Alès sur la route de l'Ardèche, dans village avec toutes commodités médicales et commerciales Très belle future RP / RS Ou constitution de patrimoine pour plus-value sur revente Vous placez votre argent sur un support sûr et rentable tout en ayant une action sociétale, en versant un bouquet de 66 400€ FAI et une épargne mensuelle de 878€ et réaliserez ainsi un gain de 151 140€ avec un horizon d'investissement de 15 ans environ. Réduction immédiate de 46% !
Descriptif du bien
Très jolie villa construite en 1988, rénovée, de 93m2 habitables + environ 35m2 de bâti aménagé avec véranda et cuisine d'été, sur un terrain de 963 m2 avec piscine. Village avec tous commerces - 5 minutes de l'Hôpital Quartier calme, environnement champêtre, dans une impasse aux abords de chemins de promenade. Composée de 3 chambres donc 1 suite parentale avec salle de bain et WC, 1 salle d'eau et 1 WC indépendants. Cuisine séparée. Garage isolé et carrelé. Très belles prestations : double-vitrage, alarme, centralisation des volets (en composite), climatisation x 3 et ascenseur !!! Entretien irréprochable de nos vendeurs et nombreux travaux réalisés sur la maison : façades, traitement charpente, ascenseur cette année, ...) donc aucun travaux à prévoir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 963 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1143 €/an
Ordures ménagères : 373 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 145 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Alès
Code postal : 30100
DĂ©partement : Gard
RĂ©gion : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
Ref : 421930043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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