Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI40 980 €
Rente 514 €/mois
Valeur du bien 168 210 €
Prix d'achat 97 394 €
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 93m² Nîmes (30900)
Nîmes (30900)
44 % de décote
Vente en nue propriété, Nîmes (30900)
Appartement
93m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 372 €
Valeur du bien108 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Faites l'acquisition de cet appartement rénové pour seulement 50% de sa valeur.
Analyse financière
Bouquet 56%
Décote (DUH) 44%
Investissez à Nîmes, ville Romaine du sud de la France, dans un quartier calme (Vallon). C’est une opportunité d’investir votre argent sans aléa financier. Vous pourrez vous offrir cet appartement rénové à prix réduit grâce la décote d’occupation réservée à la venderesse. Ce bel appartement offrant une vue dominante et dégagée est estimé à 120 000€ sur le marché traditionnel. Le futur propriétaire versera uniquement un bouquet de 60 372€ FAI. Les avantages de cet investissement : - Gain de 59 000€ grâce à la décote - Aucun aléa sur le prix, il est connu dès le départ ! - Possibilité d’une libération anticipée dans le temps. C’est l’occasion de placer votre épargne et d’investir dans un appartement que vous pourrez soit occuper, soit revendre facilement, soit mettre en location pour compléter vos revenus dans le futur (bonne rentabilité locative)!
Descriptif du bien
Secteur calme et proche des commodités (Vallon). Situé à 10mn du centre historique et des grands axes de circulation (A9), ligne de bus n°115 à 200m. Belle opportunité, au sein d’une résidence sécurisée bien entretenue, avec ascenseurs. Cet appartement de 93m² a été entièrement rénové. Situé en étage élevée, il offre grâce à sa loggia de 5m² une vue magnifique sur la ville et les alentours. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine séparée lumineuse, d’un grand salon donnant sur la loggia et la vue sur la ville, 3 chambres, une salle d’eau et des WC séparés. L’appartement est équipé de matériaux de qualité : cuisine et salle d’eau neuves, double vitrage, volets roulants électriques. Le bien est complété par une cave et une place de parking. Les charges comprennent l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage au gaz. Contactez-moi rapidement pour une visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 605 €
Taxe foncière : 1690 €/an
Ordures ménagères : 290 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 112 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 31 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Nîmes
Code postal : 30900
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422430114
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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