Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI40 980 €
Rente 514 €/mois
Valeur du bien 168 210 €
Prix d'achat 97 394 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 78m² Nîmes (30900)
Nîmes (30900)
43 % de décote
Viager occupé, Nîmes (30900)
Appartement
78m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Descriptif du bien
Idéal investisseurs pour ce viager occupé femme 79 ans Nîmes centre - Quartier CADEREAU - proche Arènes, Maison Carré et Jardins de la Fontaine - Proche administrations 50 min de la mer - Bus à 1€ Tous commerces dont pharmacie et lycée au pied de l'appartement, dans résidence sécurisée avec parking. Confortable, cet appartement de 78m2 habitables environ est situé au 6e étage avec ascenseur et bénéficie d'une vue dégagée. Il est composé d'un salon séjour très lumineux et climatisé avec un balcon de 7m2 environ, d'une cuisine séparée avec petit patio offrant une vue sur la Tour Magne, 2 grandes chambres, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant. Menuiseries changées en 2017 donc performance énergétique D L'appartement est vendu avec une cave de 6m2 environ et un stationnement intérieur sécurisé. Accès par portail automatique, chauffage collectif au gaz, double-vitrage, volets roulants électriques et différents rangements. Potentiel locatif assuré !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1494 €/an
Ordures ménagères : 256 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 304 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 55 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nîmes
Code postal : 30900
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport
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