Maison en cession-bail à vie 4 pièces - 122m² Le Grau-du-Roi (30240)
Le Grau-du-Roi (30240)
Cession-bail à vie, Le Grau-du-Roi (30240)
Maison
122m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Loyer garanti1 700 €
Prix d'achat (FAI)556 400 €
En faisant l’acquisition de cette villa pour 556 400€ FAI, dans un premier temps vous percevrez en retour tous les mois un loyer garanti de 1700€/mois.
Analyse financière
Nous vous proposons une rare opportunité d’investir dans une villa au bord de la mer Méditerranée. La villa est parfaitement entretenue par les propriétaires actuels, qui deviendront vos locataires. En cas de départ de ces derniers, vous pourrez dans un second temps soit occuper cette villa en tant que résidence principale ou secondaire, soit en tirer des revenus complémentaires grâce à la location annuelle et/ou saisonnière, ou même la revendre. Située à Port Camargue, premier port de plaisance en Languedoc-Roussillon, à proximité du lac de Salonique et de son parcours de santé. C'est une opportunité de placer votre épargne et de compléter vos revenus grâce à un secteur dynamique où la demande est très forte.
Descriptif du bien
Dans ce secteur très recherché du bord de mer où il fait bon vivre, nous vous offrons l’opportunité d’acquérir cette belle villa dans un quartier résidentiel très calme. A quelques encablures du Lac de Salonique et des plages de sable fin, venez découvrir cette maison parfaitement entretenue d’une surface de 122m². Edifiée sur un terrain piscinable de 399m², elle offre sur deux niveaux : - Cuisine séparée, cellier, salon/salle à manger traversant, bureau et chambre parentale avec dressing et SDB en RDC. - A l'étage une chambre avec salle d'eau attenante et dressing A l’extérieur, une terrasse couverte avec orientation Est, ainsi qu’un patio avec une orientation Ouest permettent de profiter de toutes les saisons. La construction est de qualité, en particulier carrelages et faïence PORCELANOSA, alarme, climatisation réversible au salon, une seconde climatisation réversible dans la suite parentale, 2 portails, et un garage avec porte sectionnelle électrique. Pour les déplacements, une dessertes Bus se trouve à 150m de la villa (direction Nîmes ou Montpellier), l’aéroport de Montpellier-Méditerranée à 20 mn (1 heure de Paris), et la Gare TGV Montpellier Sud de France à 25 mn (3h15 de Paris).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Surface du terrain : 399 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1612 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Cession-bail à vie
Avec la mise en place d’un contrat de cession-bail à vie, le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu’il le souhaite en vous payant un loyer.
Pour l'investisseur, l’investissement en cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour.
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
Un investissement locatif sécurisé
Des loyers encaissés dès le premier jour
La possibilité de recourir au crédit bancaire
Un locataire (ex-propriétaire) idéal
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Un bail long terme garanti
Possibilité de revendre le bien loué à tout moment
Environnement
Ville : Le Grau-du-Roi
Code postal : 30240
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 7892
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422130118
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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