Femme, 79 ans
Homme, 83 ans
Loyer garanti1 700 €
Prix d'achat (FAI) 556 400 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 62m² Le Grau-du-Roi (30240)
Le Grau-du-Roi (30240)
39 % de décote
Viager occupé, Le Grau-du-Roi (30240)
Maison
62m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Descriptif du bien
Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir votre propre coin de Paradis en bord de mer. Véritable coup de cœur pour cette Marina de rêve au sein du célèbre Port CAMARGUE au GRAU DU ROI, cette maison en duplex de type P3 offre une belle exposition avec un Appontement large ( 12 X 4) pour votre bateau juste devant la marina( dans le prolongement du jardin). vous serez totalement séduits par l'agencement de l'espace de ce joli pied à terre en bord de mer. Dotée de 2 grandes chambres à l’étage,dont une qui offre une belle vue sur le port, avec sa terrasse exposée ouest pour profiter des beaux coucher de soleil. au RDC une belle pièce de vie conviviale avec une cuisine équipée ( semi ouverte) A l'extérieur : Une jolie terrasse au calme , ensoleillée et abritée du vent, Le plus : -une place de parking devant l’entrée une cheminée à bois dans le salon pour vos soirées d'hiver, une climatisation à l'étage , - volets roulant Electrique.. DPE: D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Surface du terrain : 156 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Climatisation
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 874 €/an
Ordures ménagères : 152 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 237 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Grau-du-Roi
Code postal : 30240
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 7892
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