Appartement en viager occupé 2 pièces - 30m² Le Grau-du-Roi (30240)
Viager occupé, Le Grau-du-Roi (30240)
La commune du Grau du roi est située en Camargue, au bord de la Méditerranée. Station balnéaire réputée, elle accueille tout au long de l’année vacanciers, retraités ou actifs qui vivent sur place. A seulement 20km de l’aéroport de Montpellier, 25km de la Gare Montpellier Sud de France et 30km de Montpellier que vous rejoignez rapidement grâce à des infrastructures routières de qualité. Venez découvrir cet appartement lumineux de 30m² + 5 m² de loggia ouverte au 2ème étage sur 5, d’une résidence sécurisée, située à seulement 200m des plages. Lumineux, l’appartement est très agréable à vivre et a été rénové récemment. Il dispose d’une pièce de vie, avec accès à une loggia au calme, parfaitement exposée et équipée de volets électriques. Une chambre, une salle d’eau avec WC séparés. Travaux de rénovation effectués en 2021: électricité, plomberie, remplacement des menuiseries par du double vitrage, volets roulants électriques, isolation, climatisation réversible. Une place de parking extérieur complète l’ensemble. Toutes les commodités sont sur place ou à proximité (commerces, grande surface, boulangerie, restaurants, Tabac/presse, pharmacie, médecins, écoles…). Vous accédez aux plages en 2 minutes à pied.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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