Femme, 65 ans
Homme, 72 ans
Loyer garanti2 160 €
Prix d'achat (FAI) 749 000 €
Maison en vente à terme libre 6 pièces - 142m² proche de Alès (30100)
proche de Alès (30100)
Vente à terme libre, proche de Alès (30100)
Maison
142m²
6 pièces
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI87 800 €
Mensualités1 200 €/mois
Prix d'achat (FAI)303 800 €
Terme180 mois
Vente à terme libre *** loué *** Autofinancement mensualité / revenus locatifs
Analyse financière
Bouquet 31%
Mensualité cumulée 69%
VENTE A TERME LIBRE LOUÉE - *** BAISSE DE PRIX *** Dans un environnement champêtre avec potentiel locatif, nous vous présentons ce bien en vente en vente à terme libre avec échelonnement du paiement sur 15 ans, occupée par deux locataires que vous connaissez déjà. 2 logements indépendants pour une rentabilité financière sécurisée Pour une valeur totale de l'unité foncière à 280 000€, vous investissez immédiatement 87 800€ FAI et le reste s'autofinance ! La mensualité de 1200€ est couverte par les revenus locatifs d'un montant total de 1250€/mois. Vous constituez votre patrimoine en bénéficiant d'un crédit-vendeur donc pas d'intérêts, ni de frais d'assurance liés à un emprunt. Idéal investisseurs dans un secteur en fort développement où la demande de location est forte !
Descriptif du bien
Vente à terme libre avec échelonnement du paiement sur 15 ans : deux logements distincts actuellement loués donc autofinancement sur la mensualité 40 min de Nîmes 20 min d'Alès et 10 min d'Anduze, secteur très touristique A la campagne dans un petit quartier résidentiel au calme, cette habitation, composée de 2 maisons indépendantes, est idéale pour constituer un patrimoine pour votre retraite ou pour vos enfants. Actuellement louées, elles se décomposent ainsi: Une première maison de plain-pied, construite dans les années 1980, de 80m2 habitables environ et un garage de 28m2, avec sa terrasse extérieure de 15m2 et son petit bout de jardin. 2 chambres dont une spacieuse de 13m2 environ. Un grand salon-séjour de 55m2 avec clim et cheminée, WC indépendant et salle de bain. Cette maison est actuellement louée 690€/mois Une deuxième maison en R+1, en mitoyenneté de la première par le garage, construite en 2009 donc très récente avec sa terrasse et son jardin privatif, très agréable. Au RDC, une cuisine ouverte sur salon-séjour de 25m2 environ, avec clim également, une salle d'eau, et deux chambres à l'étage. Actuellement louée 560€/mois Chacune a ses extérieurs sans vis à vis sur l'autre sur environ 700m2 de terrain en tout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 142 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 187 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente à terme libre
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. Le bien est vendue libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
Dans le cas d'une vente à terme, la durée de versement des mensualités est fixe.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La jouissance du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement de la mensualité avec les loyers perçus
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Environnement
Ville : Alès
Code postal : 30100
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
Ref : 422230219
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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