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Maison en viager occupé 10 pièces - 220m² proche de Alès (30100)
proche de Alès (30100)
37 % de décote
Viager occupé, proche de Alès (30100)
Maison
220m²
10 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI105 600 €
Rente822 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat200 960 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Opportunité d'investissement sur viager avec réserve d'usufruit
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 37%
Pur produit financier ! Réserve d'usufruit donc taxe foncière qui reste à charge de notre vendeuse. Mas composé de 4 logements pour des revenus futurs Pour une valeur du bien à 320 000€, vous n'achetez ce bien que 200 960€ en versant un bouquet de 105 600€ FAI et un effort d'épargne mensuel de 822€ Réduction immédiate de 37% pour une femme de 79 ans
Descriptif du bien
Mas composé de 4 logements sur 2218m2 de terrain aux abords d'axes principaux, situé à 15min du centre-ville d'Alès et 8 min du Centre Hospitalier - Un logement principal de 90m2 environ avec 3 chambres, un salon donnant sur une terrasse ensoleillée, une cuisine séparée avec terrasse couverte et sa vue dégagée - Un appartement de 68m2 environ - Un autre de 40m2 environ - Un duplex de 30m2 environ PAC posée en 2022, menuiseries Alu et photovoltaïque de 8 panneaux en 2024 Le tout avec annexes ( abri voiture )
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 220 m²
Surface du terrain : 2218 m²
Année de construction : 1824
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1079 €/an
Ordures ménagères : 570 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
222 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
Ref : 421930100
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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