Homme, 61 ans
Bouquet FAI26 550 €
Rente 128 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 44 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 190m² Alès (30100)
Alès (30100)
39 % de décote
Viager occupé, Alès (30100)
Maison
190m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI82 015 €
Rente766 €/mois
Valeur du bien259 000 €
Prix d'achat157 731 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Viager occupé - opportunité d'investissement à Alès
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 39%
Bel investissement à faire sur Alès grâce à ce viager occupé sur une maison cossue de 190m2 habitables environ. Alès est une ville très dynamique en raison de sa croissance économique, industrielle et démographique Potentiel locatif indéniable avec possibilité de 2 logements Nombreuses animations au coeur de ville, École des Mines, Hôpital, Clinique, et tous commerces Gare SNCF Afin de constituer un patrimoine en plaçant votre argent sur un support rentable et sécurisé qu'est l'immobilier, il vous faudra verser un bouquet de 82 015€ FAI et un effort d'épargne mensuel de 766€ à notre charmante vendeuse de 82 ans Pour une valeur du bien à 259 000€, vous ne l'achetez que 157 731€ grâce à l'occupation que se réserve la vendeuse et bénéficiez d'une réduction immédiate de 39%
Descriptif du bien
Très belle opportunité sur Alès centre Maison d'architecte cossue, construite dans les années 1960, avec double garage d'environ 100m2 à 5 min du centre ville à pied Composée de 5 chambres sur 2 niveaux pour 190m2 habitables environ Possibilité de 2 logements à la jouissance du bien Raccordement TAE, pas de vis-à-vis Terrain 700m2 arboré Tous commerces à proximité, Toiture refaite complètement + menuiseries il y a environ une dizaine d'années Double-vitrage - Chauffage central pour + de confort Rénovation esthétique à prévoir uniquement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1732 €/an
Ordures ménagères : 430 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 170 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 14 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Gare SNCF
Ref : 422430147
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
60 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422330091
Maison - 3 pièces - 90m²
proche de Alès (30100)
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422330040
Maison - 4 pièces - 82m²
proche de Alès (30100)
Femme, 76 ans
Homme, 67 ans
Bouquet FAI47 704 €
Valeur du bien 89 500 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422430020
Maison - 5 pièces - 129m²
Alès (30100)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI99 890 €
Rente 356 €/mois
Valeur du bien 234 000 €
Prix d'achat 138 060 €
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422430050
Appartement - 3 pièces - 82m²
Alès (30100)
Homme, 75 ans
Bouquet FAI120 211 €
Rente 145 €/mois
Valeur du bien 212 750 €
Prix d'achat 121 055 €
Vente à terme libre
Ref. : 422230219
Maison - 6 pièces - 142m²
proche de Alès (30100)
Bouquet FAI87 800 €
Mensualités 1 200 €/mois
Prix d'achat (FAI) 303 800 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421930043
Maison - 4 pièces - 93m²
proche de Alès (30100)
Femme, 81 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI66 400 €
Rente 878 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 178 860 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422430136
Maison - 5 pièces - 180m²
proche de Alès (30100)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI194 100 €
Rente 1 287 €/mois
Valeur du bien 630 000 €
Prix d'achat 347 760 €
Vente à terme libre
Ref. : 422430123
Maison - 14 pièces - 530m²
Alès (30100)
Bouquet FAI768 750 €
Mensualités 3 819 €/mois
Prix d'achat (FAI) 1 318 750 €
-10 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422230010
Maison - 3 pièces - 120m²
Alès (30100)
Bouquet FAI68 050 €
Mensualités 583 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 190 000 €
