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Appartement en viager occupé 3 pièces - 59m² Alès (30100)
Alès (30100)
34 % de décote
Viager occupé, Alès (30100)
Appartement
59m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 310 €
Valeur du bien90 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Constitution du patrimoine sur viager occupé à Alès
Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%
Vente en Nue-propriété sur Alès pour cet appartement à fort potentiel locatif, au pied du centre-ville et de ses commodités et proche Gare SNCF Pour une valeur du bien à 90 000€ sur le marché occupé, vous l'achetez seulement 59 310€ Frais de conseil et de suivi inclus, sans rente ! Décote immédiate de 34% Constituez aujourd'hui votre patrimoine immobilier afin de générer vos futurs revenus !
Descriptif du bien
Centre-ville d'Alès : Appartement au 7e étage avec ascenseur, vue dégagée sur la rivière du Gardon. Extrêmement bien entretenu, état irréprochable Composé d'une chambre, un salon ( pouvant être une chambre ), une pièce à vivre et une grande cuisine séparée, fonctionnelle, donnant tous deux sur un balcon d'environ 10m2, accueillant, SDE et WC ind 1 cave d'environ 7-8m2 Toutes commodités au pied de l'appartement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 59 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 118 €
Taxe foncière : 990 €/an
Ordures ménagères : 259 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422430125
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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