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Maison en viager occupé 5 pièces - 220m² proche de Alès (30100)
proche de Alès (30100)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Alès (30100)
Maison
220m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI144 100 €
Rente1 613 €/mois
Valeur du bien630 000 €
Prix d'achat347 760 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Magnifique bien en vente en viager occupé
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 45%
Vous souhaitez constituer un patrimoine pour votre retraite ou vos enfants ? Ou tout simplement générer une plus-value sur revente ... Idéale future résidence secondaire ou principale dans le Sud de la France avec prestations de haute qualité dans secteur dynamique avec croissance économique et démographique, à 1h de la mer et 1/2 heure des Cévennes et de ses sites touristiques Pour y accéder, il vous suffira de disposer de 144 100€ FAI et de verser une rente mensuelle de 1613€ pour cette villa de qualité, à 5 minutes des commodités commerciales et médicales. Réduction immédiate de 45% liée à l'occupation que se réserve notre charmante vendeuse, soit un gain de 282 240€ !!! On visite ?
Descriptif du bien
10 minutes d'Alès - 5 minutes rocade avec tous commerces et Hôpital Très jolie maison individuelle neuve de plain-pied construite en 2020 avec toutes les dernières normes de performance énergétique. Une habitation principale de 147m2 et un studio d'environ 75 m2 dont une cuisine d'été de 38m2 L'habitation principale est composée d'une cuisine ouverte sur salon séjour en L avec vue dégagé sur piscine et terrain de 1451m2 arboré d'essences méditerranéennes et graphique. 3 chambres dont 1 suite parentale avec superbe dressing et terrasse privative. Prestations de haut standing Confort thermique : Poêle à bois + gainable + Ballon thermodynamique Alarme - Fibre Grosse valeur ajoutée : Puits à 7m Garage double en Toit Terrasse avec Photovoltaïque en autoconsommation + revente Les photos parlent d'elle-même, c'est un coup de coeur assuré !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 220 m²
Surface du terrain : 1451 m²
Année de construction : 2020
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1803 €/an
Ordures ménagères : 667 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plafond rayonnant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422430136
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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