Homme, 61 ans
Bouquet FAI26 550 €
Rente 128 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 44 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 82m² Alès (30100)
Alès (30100)
43 % de décote
Viager occupé, Alès (30100)
Appartement
82m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI120 211 €
Rente145 €/mois
Valeur du bien212 750 €
Prix d'achat121 055 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Viager occupé dans secteur dynamique - Sud de France
Analyse financière
Bouquet 57%
Décote (DUH) 43%
Placement sécurisé pour ce viager occupé à Alès Très bel appartement situé très proche du centre-ville, de ses commerces, à 2 minutes à pied de la Clinique Bonnefon Vous souhaitez constituer un patrimoine et générer des revenus futurs, il vous suffira de verser un bouquet de 120 211€ FAI ( Frais de conseil inclus) et une douce rente de 145€ Bénéficiez immédiatement d'une réduction de 43% liée à l'occupation dont se réserve le vendeur et réalisez 91 695€ de gains ! A très vite :)
Descriptif du bien
Alès centre-ville - au pied de la Clinique Bonnefon Gare SNCF - Bus Tous commerces à proximité et centre médical Appartement T3 - possibilité T4 2 chambres, un salon séjour avec cuisine semi-séparée et équipée, donnant sur une magnifique terrasse couverte de 15m2 avec vue dégagée et les Arènes au pied ( une quinzaine d'animations à l'année ) Garage de 22m2 avec électricité Immeuble construit en 2008 donc belle performance énergétique avec chauffage électrique : convecteurs + clim Très bonne exposition qui permet de chauffer l'appartement à moindre coût Chauffe-eau thermodynamique + adoucisseur Entretien irréprochable de l'appartement Confort acoustique grâce au double-vitrage Ascenseur Très bien placé avec parking
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 1341 €/an
Ordures ménagères : 333 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 133 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422430050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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