Femme, 71 ans
Bouquet FAI60 372 €
Valeur du bien 108 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 82m² proche de Alès (30100)
proche de Alès (30100)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Alès (30100)
Maison
82m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 704 €
Valeur du bien89 500 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Potentiel locatif et investissement sécurisé
Analyse financière
Bouquet 53%
Décote (DUH) 47%
Vente en Nue-propriété à 15 min d'Alès dans le Sud de la France Limite Gard / Lozère Investissement idéal pour constituer votre patrimoine et ainsi épargner pour votre retraite Potentiel locatif Avec un paiement comptant et unique de 47 704€ FAI à l'acte authentique, vous évitez le recours à un prêt bancaire et l'aléa lié à une rente viagère et vous bénéficiez d'une réduction d'occupation de 47% Plus-value de 41 796€ sur une valeur du bien à 89 500€ pour une maison individuelle !!!
Descriptif du bien
Vente en Nue-propriété proche d'Alès et de son hôpital à 15 min, 10 min du Pôle Mécanique Celle maison fonctionnelle construite en 1957 est composée de 3 chambres, un salon séjour avec cheminée, 1 cuisine séparée où on peut y prendre le repas, 1 SDE et 1 Wc indépendant. 1 cave faisant office de buanderie, un garage indépendant et diverses remises vous offrent une capacité de rangements extérieurs. Nombreux travaux de rénovation ont été réalisés depuis le dernier rapport de diagnostics immobiliers dont la Pompe à chaleur, l'électricité, installation d'une VMI (Ventilation Mécanique Insufflée...) Double-vitrage partout, TAE Idéale pour une constitution de patrimoine à des fins locatives sur l'axe Alès - Florac
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 419 m²
Année de construction : 1957
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Remise
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 828 €/an
Ordures ménagères : 238 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Alès
Code postal : 30100
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
Ref : 422330040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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