Homme, 61 ans
Bouquet FAI26 550 €
Rente 128 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 44 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 129m² Alès (30100)
Alès (30100)
41 % de décote
Viager occupé, Alès (30100)
Maison
129m²
5 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 890 €
Rente356 €/mois
Valeur du bien234 000 €
Prix d'achat138 060 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Opportunité d'investissement dans secteur recherché par les investisseurs
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 41%
Alès : Top agglo 2e ville pour entreprendre ! Nous vous proposons cette villa composée de 2 logements en viager occupé Aucun frais à prévoir ! Taxe foncière qui reste à charge du vendeur Pour en devenir propriétaire, vous disposez de 99890€ FAI à placer sur un support immobilier à valeur sûre, en vous versez une douce rente mensuelle de 356€ à notre charmant vendeur... Réduction immédiate de 41% Futur rapport locatif ou constitution de patrimoine pour revente, à vous de choisir, en investissant avec du sens !
Descriptif du bien
Maison individuelle en R+1 composée de 2 logements : 1 T2 : cuisine ouverte sur salon-séjour très lumineux, dressing, SDE et grande chambre parentale. Moderne et entièrement rénové avec Climatisation 1 T3 : grande cuisine équipée et séparée, 2 chambres très confortables, 1 WC indépendant et une salle de bains. Climatisation et cheminée Confort thermique pour ces 2 logements grâce à la pompe à chaleur Photovoltaïque en autoconsommation pour une facture énergétique optimisée Chauffe-eau solaire relié à la pompe à chaleur en 2024 Forage - Électricité refaite et toiture révisée Le tout avec garage, abri voiture sur un terrain de 1033m2 avec un magnifique jardin arboré et fleuri, potager. Le plus ! Jolie piscine de 7m x3m pour profiter de moments agréables et rafraîchissants en famille ou entre amis - Barbecue ! A très vite pour une visite :)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 129 m²
Surface du terrain : 1033 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1708 €/an
Ordures ménagères : 423 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 80 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Alès
Code postal : 30100
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
Ref : 422430020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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