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Maison en viager occupé 3 pièces - 90m² proche de Alès (30100)
proche de Alès (30100)
60 % de décote
Viager occupé, proche de Alès (30100)
Maison
90m²
3 pièces
Homme, 61 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 550 €
Rente128 €/mois
Valeur du bien110 000 €
Prix d'achat44 000 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 60%
Proche sud Lozère Voilà un bien qui vous fait bénéficier d'une réduction d'occupation extrêmement avantageuse ! 60% ! A 25 min d'Alès, cette maison de village avec vue dégagée en vente en viager occupé, vous permettra de constituer votre patrimoine pour vous ou encore pour sécuriser l'avenir de vos enfants Peu de taxe foncière ( seulement 400€ environ à l'année ), pas de charge, uniquement l'assurance propriétaire non occupant Pour cela, il suffira de verser 26 550€ frais de conseil inclus, à l'acte authentique, puis un effort d'épargne tout doux de 128€ /mois Pour de la location saisonnière, votre future résidence secondaire ou plus simplement pour de la revente avec une plus-value de 66 000€ sur ce bien, càd bien + que sa valeur d'achat qui est de 44 000€ !!!
Descriptif du bien
Piémont cévenol - petit havre de paix pour les amateurs de randonnées et de tranquillité Maison de village avec terrasse en balcon bénéficiant d'une vue dégagée, dans une commune avec petites commodités ( épicerie, tabac, boulangerie ou encore EHPAD) En R+1, idéale pour une résidence secondaire ou du locatif Composée de 2 chambres dont 1 avec salle d'eau. Cuisine semi-séparée, véranda avec vue dégagée également Garage, cave ... Pour le chauffage, vous aurez un poêle à granulés installé il y a 2 ans + climatisation Située sur la route des Cévennes côté Mas de la Barque, Chamborigaud ou encore le Lac de Villefort Constituez votre patrimoine pour vous ou vos enfants en toute sécurité grâce à ce viager occupé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1844
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Veranda, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 414 €/an
Ordures ménagères : 148 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
154 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422330091
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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