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Maison en viager occupé 3 pièces - 95m² Nîmes (30000)
Nîmes (30000)
37 % de décote
Viager occupé, Nîmes (30000)
Maison
95m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 962 €
Rente950 €/mois
Valeur du bien246 610 €
Prix d'achat154 871 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Investissez dans une maison en pierre avec du cachet pour 60% de sa valeur.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 37%
Très belle opportunité d’investissement dans le sud de la France, au soleil, en ville et à la campagne en même temps ! Evaluée à 246 610€, vous achèterez cette maison avec une décote de 154 871€, grâce à l’occupation réservée aux vendeurs. Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : -un bouquet de 62 962€ FAI, -une rente de 950€ / mois. Sur un horizon de 10 ans, vous réaliserez de très belles économies : -91 739€ grâce à la décote d’occupation -Environ 22 000€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) -Environ 8 500€ sur les "Frais de notaire" Soit plus de 122 000€ ! Prenez contact avec moi rapidement pour organiser une visite.
Descriptif du bien
Investissez dans le sud de la France, au soleil, en ville et à la campagne en même temps ! Située à Nîmes, à 5km du centre historique accessible en transport en commun grâce à une ligne de bus qui passe devant la maison. Accès A9 à 10mn. Vous profitez d’un environnement naturel (garrigue), au calme et sans vis-à-vis. Coup de cœur pour cet emplacement privilégié qui comprend une maison en pierre d’environ 95m² implanté sur une très belle parcelle arborée et entretenue de plus de 1000m². L’habitation est de plain-pied et comprend une salle à manger, un salon, une cuisine séparée, une salle d’eau et deux chambres. Vous pourrez profiter du climat généreux de la région et du chant des cigales, grâce au jardin et à la terrasse. Un grand garage complète le tout, ainsi qu’une jolie cave en pierre. Enfin, le système d’assainissement individuel vient d’être changé, il est donc aux dernières normes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1887
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1351 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422230032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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