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Maison en viager occupé 3 pièces - 78m² proche de Nîmes (30000)
proche de Nîmes (30000)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Nîmes (30000)
Maison
78m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 900 €
Rente471 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat116 820 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Idéal investisseurs avec fort potentiel locatif
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 47%
Maison individuelle de plain-pied de 78 m2 habitables posée sur 233m2 de terrain, dans petite ville avec toutes les commodités commerciales et médicales, aux portes de Nîmes 15 min Aéroport / Gare TGV / Autoroute A9 Une petite heure de la mer Tout y est ! Pour en devenir propriétaire, il vous suffira simplement de verser à l'acte authentique un bouquet de 60900€ frais de conseil inclus, et un effort d'épargne mensuel de 471€ à ce charmant Monsieur de 72 ans Doucement mais sûrement, vous constituez votre patrimoine grâce à une réduction immédiate liée à l'occupation que se réserve le vendeur de 47% et votre plus-value sera de 103 180€ A très vite !
Descriptif du bien
Dans secteur très dynamique au pied de l'autoroute A9, la Gare SNCF - TGV et de l'aéroport (15min), dans petite ville avec tous ses commerces et commodités : pharmacie, dentiste, kiné, boucherie, boulangerie, supermarchés, lycée etc... Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison de plain-pied entièrement rénovée offre tout le confort moderne Sur 78 m2 habitables, elle est composée de 2 chambres dont une suite parentale. Vous entrez dans la villa par une véranda carrelée où vous pourrez y recevoir pour de bons repas en famille ou entre amis, une pièce à vivre de 30m2 environ avec une cuisine équipée. Une salle d'eau moderne avec douche et baignoire. Joli jardin entretenu et fleuri avec abri jardin et barbecue Il y a une véritable volonté du vendeur de rendre cette maison agréable à vivre et fonctionnelle. Aucun travaux à prévoir Menuiseries Aluminium et volets roulants électriques Le petit plus qui fera la différence, un forage à 7m Extrêmement précieux de nos jours ! Alors, on visite !?
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Surface du terrain : 233 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 903 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
85 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422230036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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