Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI85 625 €
Rente 991 €/mois
Valeur du bien 475 000 €
Prix d'achat 231 800 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 148m² Vauvert (30600)
Vauvert (30600)
45 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Vauvert (30600)
Maison
148m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 200 €
Rente741 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat173 880 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Très belle opportunité d’investissement dans le sud de la France, qui vous rapportera 177 000€ !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 45%
En partant d’une valeur du bien estimée à 315 000€, vous achèterez cette maison avec une décote de 45% soit 141 120€, grâce à la décote d’occupation. Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : - un bouquet de 85 200€ FAI, - une rente de 741€ / mois. Sur un horizon de 14 ans, vous réaliserez de très belles économies : - 141 120€ grâce à la décote - Environ 25 000€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) - Environ 11 000€ sur les "Frais de notaire" Soit près de 177 120€ ! Prenez contact avec moi rapidement pour organiser une visite.
Descriptif du bien
Investissez dans le sud de la France, entre Nîmes et Montpellier ! Maison située à Vauvert, commune qui offre toutes les commodités sur place et parfaitement desservie par les transports (Gare SNCF, Accès autoroute A9 à 10mn). Vous profitez d’un environnement résidentiel, au calme et offrant une vue dégagée sur la plaine de la Vaunage . Venez découvrir cette maison d’environ 148m², répartie sur deux niveaux et construite sur une parcelle de 1250m² cloturée. Elle offre un grand espace de vie organisé autour d'une cheminée, lumineux et ouvert sur le jardin et la piscine, une cuisine semi-ouverte, 3 chambres, un espace bureau, 2 salles de bains et des toilettes séparés. Les volumes sont généreux grâce à une hauteur sous plafond supérieure à la moyenne (près de 3m dans le salon). Au niveau inférieur, elle dispose d’une chambre avec salle d’eau privative et toilettes, une buanderie, et une dernière chambre d’appoint. Vous pourrez profiter du climat généreux de la région grâce au jardin arboré, à la piscine et à la terrasse. Un grand garage, une cave et des panneaux solaires pour l'eau chaude, complètent le tout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 148 m²
Surface du terrain : 1249 m²
Année de construction : 1991
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2768 €/an
Ordures ménagères : 507 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 149 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vauvert
Code postal : 30600
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 10853
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422430009
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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