Homme, 81 ans
Bouquet FAI366 575 €
Valeur du bien 509 260 €
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 110m² Antibes (06600)
Antibes (06600)
37 % de décote
Vente en nue propriété, Antibes (06600)
Maison
110m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI1 072 700 €
Valeur du bien1 700 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Investissez dans cette magnifique maison de standing de 110 m² avec terrasse et jardin dans un secteur prisé à proximité du Cap d’Antibes, des plages de Juan les Pins et de la Salis. Vous bénéficiez d'une remise immédiate de 627 300 € !!! Un investissement serein et maîtrisé sur un horizon d’environ de 15 années.
Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%
Vous souhaitez devenir propriétaire, trouver un pied à terre ou bien investir dans l'immobilier à prix réduit pour vous constituer un patrimoine ? Alors, vous êtes au bon endroit. Réelle opportunité d’investissement en vente en nue propriété avec réserve d’usufruit au profit d’un homme de 71 ans pour cette maison de 110 m² avec terrasse et jardin située dans un secteur prisé d’Antibes. L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 627 300 €, vous achetez ce bien au prix de 1 072 700 € FAI sans effort d’épargne mensuelle. Plus-value immédiate de 627 300 € Localisation idéale Pas de fiscalité Pas de rentes Investissement maîtrisé en toute sécurité Horizon d’investissement environ 15 années
Descriptif du bien
En Exclusivité, Renée Costes vous propose Il s’agit d’une très belle maison de 115 m2 avec un terrain de 489 m2 avec beaucoup de cachet, lumineuse et au calme. Elle est été rénovée très récemment et bénéficie d’un emplacement prisée. Elle se compose de la façon suivante : Rez de chaussée : cuisine séparée et équipée, vaste séjour/salle à manger ouvert sur une terrasse et l’espace extérieur, une 1ère chambre avec placards, une salle d’eau, un toilette indépendant et une 2nde chambre. 1er étage accessible depuis le séjour par un magnifique escalier : une salle de bain, une 1ère chambre avec placards et une 2nde chambre. Espace extérieur : grande terrasse carrelée plein sud, jardin arboré (arbres fruitiers méditerranéens, oliviers...), cabanon, garage, nombreuses places de parking. Climatisation réversible, cumulus (eau chaude), double vitrage PVC, volets manuels aluminium, portail électrique, parquet (chambres) et carrelage (séjour, cuisine, salle de bain et salle d’eau, toilette, terrasse). Environnement : À proximité immédiate de Juan les Pins, du Cap d’Antibes et du vieil Antibes. Secteur recherché
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 489 m²
Année de construction : 1925
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 212 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Antibes
Code postal : 06600
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75820
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422306176
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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