Appartement en viager occupé
3 pièces - 60m²
Antibes (06600)

56 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Antibes (06600)

Ref : 422306269
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI50 910 €
Rente380 €/mois
Valeur du bien245 998 €
Prix d'achat108 485 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ref : 422306269

VIAGER OCCUPÉ ANTIBES VUE MER / DERNIER ÉTAGE

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 56%

Avantages D’investir en VIAGER OCCUPÉ à ANTIBES : VALEUR VENAL : 260000k€ VALEUR OCCUPÉE : 24598K€ PLUS VALUE GARANTIE !! 1. Prix d'achat réduit : Les biens en viager occupé sont souvent vendus à un prix inférieur par rapport à une vente immobilière traditionnelle. Cela peut offrir aux investisseurs une opportunité d'acquérir une propriété à un prix abordable. 2. Diversification de portefeuille : L'investissement en viager peut diversifier votre portefeuille d'investissement immobilier. 3. Marché immobilier stable : La Côte d'Azur est une région prisée en matière d'immobilier, offrant un marché immobilier relativement stable. La demande de biens immobiliers dans des endroits touristiques comme Antibes peut être constante, ce qui peut contribuer à la valeur à long terme de votre investissement. 4. Potentiel de location saisonnière : En raison de sa situation sur la Côte d'Azur, Antibes attire de nombreux touristes tout au long de l'année. Cela crée une opportunité pour les investisseurs d'opter pour la location saisonnière, ce qui peut générer des revenus plus élevés que la location traditionnelle. 5. Potentiel de plus-value : Si vous achetez une propriété à Antibes dans un emplacement recherché et que vous la maintenez sur le long terme, vous pourriez potentiellement bénéficier d'une plus-value significative lorsque vous décidez de vendre.

ANTIBES - SITUÉ ENTRE MONACO ET CANNES Troisième ville la plus peuplée des Alpes-Maritimes après Cannes et Nice, Antibes bénéficie d'une importante affluence touristique. Grâce à son charme traditionnel, son patrimoine historique et ses paysages typiquement méditerranéens, de nombreux touristes de France et du monde entier choisissent Antibes comme destination de vacances, que ce soit en été ou en hiver. Facilement accessible en voiture, Antibes est également desservie par un vaste réseau de bus, de trains grâce à la gare SNCF, et par l'aéroport Nice Côte d'Azur, qui est accessible en une vingtaine de minutes. De plus, la ville compte quatre ports, dont le renommé port Vauban, le premier port de plaisance de France avec 1 500 postes d'amarrage, attirant des visiteurs marins du monde entier. LE BIEN Beau appartement de 3 pièces situé au dernier étage d'un immeuble, offrant une vue imprenable sur la mer Avec ses 60 m² de surface, cet appartement est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un espace à la fois confortable et élégant. L’appartement comprend un séjour lumineux avec accès à la terrasse, une cuisine séparée avec accès au balcon, deux chambres, une salle de bains et un toilette privatif. En plus de l'appartement lui-même, vous disposerez d'une cave, idéale pour le stockage de biens supplémentaires, et d'un espace de parking pour garer votre véhicule en toute sécurité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 565 €
Taxe foncière : 780 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an

Chauffage

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Antibes
Code postal : 06600
Habitants : 75820
Transports : Bus, Tramway

Ref : 422306269

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Antibes (06600)

Ref : 422306269
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI50 910 €
Rente380 €/mois
Valeur du bien245 998 €
Prix d'achat108 485 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

VIAGER OCCUPÉ ANTIBES VUE MER / DERNIER ÉTAGE

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 56%

Avantages D’investir en VIAGER OCCUPÉ à ANTIBES : VALEUR VENAL : 260000k€ VALEUR OCCUPÉE : 24598K€ PLUS VALUE GARANTIE !! 1. Prix d'achat réduit : Les biens en viager occupé sont souvent vendus à un prix inférieur par rapport à une vente immobilière traditionnelle. Cela peut offrir aux investisseurs une opportunité d'acquérir une propriété à un prix abordable. 2. Diversification de portefeuille : L'investissement en viager peut diversifier votre portefeuille d'investissement immobilier. 3. Marché immobilier stable : La Côte d'Azur est une région prisée en matière d'immobilier, offrant un marché immobilier relativement stable. La demande de biens immobiliers dans des endroits touristiques comme Antibes peut être constante, ce qui peut contribuer à la valeur à long terme de votre investissement. 4. Potentiel de location saisonnière : En raison de sa situation sur la Côte d'Azur, Antibes attire de nombreux touristes tout au long de l'année. Cela crée une opportunité pour les investisseurs d'opter pour la location saisonnière, ce qui peut générer des revenus plus élevés que la location traditionnelle. 5. Potentiel de plus-value : Si vous achetez une propriété à Antibes dans un emplacement recherché et que vous la maintenez sur le long terme, vous pourriez potentiellement bénéficier d'une plus-value significative lorsque vous décidez de vendre.

Descriptif du bien

ANTIBES - SITUÉ ENTRE MONACO ET CANNES Troisième ville la plus peuplée des Alpes-Maritimes après Cannes et Nice, Antibes bénéficie d'une importante affluence touristique. Grâce à son charme traditionnel, son patrimoine historique et ses paysages typiquement méditerranéens, de nombreux touristes de France et du monde entier choisissent Antibes comme destination de vacances, que ce soit en été ou en hiver. Facilement accessible en voiture, Antibes est également desservie par un vaste réseau de bus, de trains grâce à la gare SNCF, et par l'aéroport Nice Côte d'Azur, qui est accessible en une vingtaine de minutes. De plus, la ville compte quatre ports, dont le renommé port Vauban, le premier port de plaisance de France avec 1 500 postes d'amarrage, attirant des visiteurs marins du monde entier. LE BIEN Beau appartement de 3 pièces situé au dernier étage d'un immeuble, offrant une vue imprenable sur la mer Avec ses 60 m² de surface, cet appartement est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un espace à la fois confortable et élégant. L’appartement comprend un séjour lumineux avec accès à la terrasse, une cuisine séparée avec accès au balcon, deux chambres, une salle de bains et un toilette privatif. En plus de l'appartement lui-même, vous disposerez d'une cave, idéale pour le stockage de biens supplémentaires, et d'un espace de parking pour garer votre véhicule en toute sécurité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 565 €
Taxe foncière : 780 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an

Chauffage

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Antibes
Code postal : 06600
Habitants : 75820
Transports : Bus, Tramway