Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI583 000 €
Valeur du bien 1 100 000 €
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 110m² Antibes (06600)
Antibes (06600)
27 % de décote
Vente en nue propriété, Antibes (06600)
Appartement
110m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI599 550 €
Valeur du bien825 826 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Opportunité Patrimoniale sur la côte d'azur Superbe appartement en dernier étage en bord de Mer, protégé par un parc paysagé de 5 hectares.
Analyse financière
Bouquet 73%
Décote (DUH) 27%
La bonne stratégie d’investissement à court terme 5-8 ans Vous bénéficiez d'une remise de 220 000 € pour occupation, de ce bien exceptionnel disponible dans quelques années Un prix fortement remisé de 27 % pour pour une valeur estimée entre 820 000 € et 850 000 € Totale maîtrise du coût de votre acquisition : paiement immédiat sans mise en place d’une rente viagère Gain immédiat de plus de 227 000 €, ce sont vos loyers payés d’avance sans fiscalité ni carence, risque et gestion locative ! A la recherche d'un futur revenu ? le bien a une valeur locative entre 2 200 et 2 400 € par mois ou location saisonnière très demandée Notre Dame ne pourra pas louer le bien , en se réservant uniquement un droit d’usage et d’habitation. si elle décidait de quitter les lieux vous pourrez profiter de ce superbe bien ou mettre en location moyennant une indemnité de libération
Descriptif du bien
Antibes-Juan-les-pins (06160) un des joyaux de la côte d’azur , à 10 minutes de Cannes et 20 minutes de Nice et son aéroport international. Situation unique à Juan les pins, en lisière du port de Golfe juan , avec accès direct à pied sur la plage de sable fin. La résidence , séparée de la mer par un parc arboré de plusieurs hectares entretenu par la ville, fait partie d’un domaine entièrement piétonnier , privé mais avec accès public en journée , avec poste, services à la personne, paramédicaux , écoles, commerces alimentaires et 4 lignes de bus en proximité immédiate . Appartement de 4 pièces 110 m2 traversant, grand standing , calme et lumineux, au 5 ème et dernier étage . Totalement rénové en 2020 avec goût et matériaux de grande qualité « comme neuf » -entrée avec toilettes d’invités . -côté sud-est, le séjour - salle à manger avec cuisine attenante « style verrière » s’ouvre sur une terrasse loggia de 25 m2 avec vue imprenable sur la mer, les iles de Lérins , la colline de Vallauris , la passe vers Cannes et l’Esterel dans le lointain. -côté nord est, deux espaces nuit indépendants comprennent : -la chambre 1 (réunion de deux pièces) offre un espace bureau - bibliothéque +salle de bains WC. , ouverte sur une terrasse loggia de 7m2 avec vue dégagée sur la ville et les montagnes souvent enneigées du Mercantour et de l’Italie. -la chambre 2 +salle de douches à l’italienne , wc . Le bien dispose de tous les aménagements modernes, tt électrique, climatisation réversible, radiateurs à inertie, volets roulants et stores télécommandés, double vitrage , nombreux placards aménagés . DPE : C et A -sur le palier : un grand cellier . -au sous-sol sécurisé, garage sécurisé La copropriété , construite en 1995 et ravalée en 2019 , bien entretenue et recherchée, bénéficie d’un grand jardin méditerranéen et d’une piscine totalement rénovée en 2024 .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1240 €
Taxe foncière : 1334 €/an
Ordures ménagères : 382 €/an
Chauffage
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Antibes
Code postal : 06600
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75820
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422406002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
36 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422206062
Maison - 7 pièces - 216m²
Antibes (06600)
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422306029
Maison - 10 pièces - 320m²
Antibes (06600)
Femme, 73 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI754 000 €
Rente 4 679 €/mois
Valeur du bien 2 800 000 €
Prix d'achat 1 251 600 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422306256
Appartement - 3 pièces - 65m²
Antibes (06600)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI75 500 €
Rente 669 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 159 300 €
