Femme, 74 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI375 400 €
Rente 4 488 €/mois
Valeur du bien 2 280 000 €
Prix d'achat 1 149 120 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² Ajaccio (20000)
Ajaccio (20000)
46 % de décote
Viager occupé, Ajaccio (20000)
Appartement
85m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI94 400 €
Rente584 €/mois
Valeur du bien305 000 €
Prix d'achat163 785 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Grand appartement T3 traversant de 85 m2 Ajaccio sur les hauteurs d'Ajaccio
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 46%
Investissez dans cet appartement T3 avec 2 chambres à l’entrée d’Ajaccio VENTE EN VIAGER OCCUPE AU PROFIT D'UNE FEMME DE 76 ANS Bouquet de 94 400 € FAI et rente mensuelle de 584€. En partant d'une valeur libre de 320 000€, vous investissez dans ce bien avec un prix d'achat de 163 785 €, soit une plus value importante et immédiate de 156 215€. Un prix en viager de 2 213 €/m² au lieu de 3 764 €/m² En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 30 %. Vous profiterez d’un prix d’achat très attractif dans cet investissement dans la ville d’Ajaccio
Descriptif du bien
Bel appartement de 85 m2 traversant situé sur les hauteurs d'Ajaccio avec une belle vue sur le port et la mer depuis sa terrasse. On trouve une entrée avec un grand salon de plus de 30 m2 avec sa terrasse face à la mer, une cuisine séparée avec la vue mer, deux chambres, une salle d'eau et une deuxième terrasse arrière avec la vue montagne. une place de parking et une cave aussi complète l'appartement. l'immeuble vient d'être entièrement ravalé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 990 €/an
Ordures ménagères : 510 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ajaccio
Code postal : 20000
Département :
Corse-du-Sud
Région :
Corse
Habitants : 63723
Transports : Car, Aeroport
Ref : 422420038
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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