Femme, 74 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI375 400 €
Rente 4 488 €/mois
Valeur du bien 2 280 000 €
Prix d'achat 1 149 120 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 105m² Ajaccio (20000)
Ajaccio (20000)
44 % de décote
Viager occupé, Ajaccio (20000)
Appartement
105m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI103 400 €
Rente815 €/mois
Valeur du bien355 000 €
Prix d'achat198 090 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Appartement T4 105 m2 avec 3 chambres à l'entrée d'Ajaccio
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 44%
Investissez dans cet appartement T4 avec 3 chambres à l’entrée d’Ajaccio VENTE EN VIAGER OCCUPE AU PROFIT D'HOMME DE 81 ANS ET D' UNE FEMME DE 80 ANS Bouquet de 103 400 € FAI et rente mensuelle de 815€. En partant d'une valeur libre de 365 000€, vous investissez dans ce bien avec un prix d'achat de 198 090 €, soit une plus value importante et immédiate de 166 910€. - Un prix en viager de 1 886 €/m² au lieu de 3 476 €/m² En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%. Vous profiterez d’un prix d’achat très attractif dans cet investissement a l’entrée d’Ajaccio ! Offrez-vous cet appartement presque à moitié prix
Descriptif du bien
Venez découvrir cet appartement au pied de la forêt de Pietralba à Ajaccio avec 3 chambres, un salon avec une petite terrasse face à la colline. Une cuisine avec un grand cellier, une salle de bain refaite à neuf et vous disposerez d’un box fermé pour votre véhicule. La résidence est calme avec un bon voisinage dans le quartier résidentiel de Pietralba Vous aurez tous les avantages de la ville sans les inconvénients. Les points forts : -L’aéroport d’Ajaccio est à 5mn mn ( vol au départ d’Orly quotidien ) -Le centre ville d’Ajaccio et ses commerces sont à 5 mn -Plage de Campo Del Oro à 5 mn -Au pied de la forêt de Pietralba pour les activités sportives quotidiennes -La montagne et les spots de rivières a vos Pieds !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 940 €/an
Ordures ménagères : 482 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 165 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ajaccio
Code postal : 20000
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Habitants : 63723
Transports : Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422320013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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