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Maison en viager occupé 6 pièces - 146m² Cuttoli-Corticchiato (20167)
Cuttoli-Corticchiato (20167)
62 % de décote
Viager occupé, Cuttoli-Corticchiato (20167)
Maison
146m²
6 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI83 000 €
Rente486 €/mois
Valeur du bien440 000 €
Prix d'achat165 880 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Maison individuelle au portes d'AJACCIO
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 62%
Investissez dans cette maison situé Cutolli-Corticchiato à 15 mn d’Ajaccio VENTE EN VIAGER OCCUPE AU PROFIT D'HOMME DE 71 ANS ET D' UNE FEMME DE 68 ANS Bouquet de 83 000 € FAI et rente mensuelle de 486€. En partant d'une valeur libre de 480 000€, vous investissez dans ce bien avec un prix d'achat de 165 880 €, soit une plus value importante et immédiate de 314 120€. - Un prix en viager de 2151 €/m² au lieu de 3 287 €/m² En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 35%. Vous profiterez d’un prix d’achat très attractif dans cet investissement au portes d’Ajaccio !
Descriptif du bien
Venez découvrir cette maison avec 4 chambres, un beau salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur le salon, une très grande véranda, 2 salles de bain, une belle cuisine d’été, une buanderie. Vous disposerez d’un beau terrain de 1650 m²,d’ un bel environnement en plaine nature avec le mont Aragnascu . Les points forts : -L’aéroport d’Ajaccio est à 10 mn ( vol au départ d’Orly quotidien ) -Le centre ville d’Ajaccio et ses commerces sont à 15 mn -Plage de Campo Del Oro à 10 mn -La montagne et les spots de rivières a vos Pied !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 146 m²
Surface du terrain : 1660 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Buanderie
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 244 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
45 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cuttoli-Corticchiato
Code postal : 20167
Département :
Corse-du-Sud
Région :
Corse
Habitants : 1777
Transports : Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422420015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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