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Maison en viager occupé 6 pièces - 150m² Le Minihic-sur-Rance (35870)
Le Minihic-sur-Rance (35870)
55 % de décote
Viager occupé, Le Minihic-sur-Rance (35870)
Maison
150m²
6 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI490 000 €
Rente1 417 €/mois
Valeur du bien1 500 000 €
Prix d'achat682 500 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Offrez-vous un bien d'exception pour la moitié de sa valeur !
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 55%
LES 5 AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT : 1) Une acquisition d'un bien immobilier à prix réduit ! 2) Une décote de 55 % ! 3) Un gain immédiat de + 800 000 € ! 4) Un placement immobilier exceptionnel au bord de La Rance ! 5) un effet de levier x3, vous investissez sans emprunt avec un apport initial de 490 000 € FAI et une épargne mensuelle de 1 417 € !
Descriptif du bien
LE MINIHIC-SUR-RANCE à 8 km de DINARD ! Rare à la vente en viager occupé ! Venez découvrir dans une impasse ce bien d'exception de 150 m² habitables élevé sur un sous-sol de 100 m². - Il se compose au rez-de-chaussée, d'une pièce-de-vie lumineuse avec une vue exceptionnelle sur la cale de La Rance. Une cuisine équipée, une arrière cuisine, une chambre, des placards, un dégagement et un WC. - À l'étage : Un dégagement desservant des WC, une salle de bains et quatre chambres. - Construction contemporaine offrant de belles prestations avec plancher chauffant RDC + étage alimenté par PAC + cheminée bois, baies alu., terrasse et cour pavée. ***Photos complémentaires sur demande***
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1056 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1214 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Minihic-sur-Rance
Code postal : 35870
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 1298
Transports : Bateau
Ref : 422235010
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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