Femme, 64 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI51 500 €
Rente 205 €/mois
Valeur du bien 252 000 €
Prix d'achat 83 664 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Langon (35660)
Langon (35660)
40 % de décote
Viager occupé, Langon (35660)
Maison
80m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 500 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat59 600 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Terrains disponibles immédiatement et maison pour futurs locatifs.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 40%
Langon !!! - 20 minutes de Redon - 1 heure de Nantes et Rennes - 2 heures de Paris (TGV) Investissez dans une maison pour seulement 30 500€ Fai et 300€ par mois avec la possibilité d'obtenir les terrains en libre immédiatement(terrain en fermage). -Bois -Verger. -Terre agricole.
Descriptif du bien
Langon !!! - 20 minutes de Redon - 1 heure de Nantes et Rennes - 2 heures de Paris (TGV) Maison mitoyenne des deux cotés, garage et terrain non attenant. Maison avec deux chambres à l'étage et salle d'eau. Rez de chaussée une pièce de vie ,toilette, cuisine séparée et garde manger. Seconde partie sous toiture avec potentiel intéressant pour agrandissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 10300 m²
Année de construction : 1924
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 355 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 116 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Langon
Code postal : 35660
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 1405
Ref : 422435013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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