Femme, 71 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI81 250 €
Rente 206 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 104 750 €
Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 150m² proche de Saint-Malo (35400)
proche de Saint-Malo (35400)
45 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Saint-Malo (35400)
Maison
150m²
7 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI303 888 €
Valeur du bien555 555 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Vue dégagée exceptionnelle sur la Rance !
Analyse financière
Bouquet 55%
Décote (DUH) 45%
Rare VUE MER ! A 30 minutes de Rennes A 10 km de ST MALO A 10 minutes à pied de la plage de Vigneux Très bel emplacement et secteur prisé pour cette magnifique propriété. Vous souhaitez investir dans la pierre, saisissez cette opportunité: Réglez la somme de 303 888 € fai chez le notaire et ce prix est ferme et définitif, pas d’aléa. En période touristique, possibilité de louer cette maison 1800 €/semaine.
Descriptif du bien
La Ville-ès-Nonais est un petit village du nord ouest de la France et il est situé dans le département de l'Ille-et-Vilaine en région Bretagne. En bordure de la Rance maritime, La Ville-Ès-Nonais bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Située seulement à 30 minutes de Rennes, implantée à 10 km de St Malo et à 15 km de Dinard et Dinan, cette commune offre le charme de la campagne au bord de la mer et aux portes des villes. C’est un carrefour vers les grandes métropoles de l’ouest et c’est la porte vers la Côte d’Emeraude, Saint Malo, son bassin économique et touristique. Venez découvrir ce petit joyau de tranquillité avec une superbe vue dégagée sur LA MER ! Vous allez être séduit par ce mélange de cachet et de modernité. Cette propriété offre une entrée avec placard, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, des toilettes séparés, une vaste pièce de vie avec une cheminée, une cuisine aménagée, une buanderie. A l’étage une mezzanine, trois chambres, un bureau, une salle de bains aménagée et des toilettes séparés. A l’extérieur, une terrasse avec une vue imprenable sur la RANCE, une dépendance, un garage et un grenier aménageable. Matériaux de qualité, pas de travaux à prévoir et une bonne classification C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 497 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 964 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 176 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Malo
Code postal : 35400
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 49661
Transports : Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422335072
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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