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Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Rennes (35000)
Rennes (35000)
30 % de décote
Viager occupé, Rennes (35000)
Appartement
80m²
4 pièces
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 960 €
Rente594 €/mois
Valeur du bien168 000 €
Prix d'achat117 096 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Emplacement idéal pour une future location/colocation ! Quartier Villejean à deux pas du métro et de l'université Rennes 2.
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 30%
Emplacement idéal pour une future location/colocation ! Quartier Villejean à deux pas du métro et de l'université Rennes 2. T4 de 80 m² + garage + cave. Placement à Horizon d'investissement court et à prix réduit en bénéficiant d'un crédit vendeur. Pour s'offrir cet appartement d'une valeur actuelle de 168 000 €, il faudra verser 80 960 € et épargner mensuellement 594 €. Belle opportunité de réaliser un placement sécurisé et rentable avec une économie immédiate de 30 %.
Descriptif du bien
À vendre, dans le Nord-Ouest de Rennes, un appartement avec une proximité immédiate au métro Villejean et à l'université Rennes 2 Villejean. L’université Rennes 2 est le plus important centre de recherche et d’enseignement supérieur en arts, lettres, langues, sciences humaines et sociales de l’Ouest de la France. Elle a été créée en 1969, sur les bases de l’ancienne faculté de lettres de l’université de Rennes dont l’origine remonte à la création de l’université ducale de Bretagne en 1460 à Nantes. L’université Rennes 2 réunit 22 000 étudiants, dont 3 000 en reprise d'études, au sein de 24 départements de formation. Elle regroupe 21 unités de recherche, dont 4 unités mixtes CNRS. - Parc du Thabor à 3 KM - Les Prairies St Martin à 3 KM - Centre commercial Grand Quartier à 3 KM Dans une copropriété rénovée et isolée récemment, cet appartement d'une superficie habitable d'environ 80 m² comprend : une entrée desservant une cuisine aménagée avec un cellier, un salon-séjour donnant sur un balcon, deux chambres, une salle de bains et des WC. Une cave et un garage sont vendus avec ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 456 €
Taxe foncière : 1326 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
Chauffage
Énergie : Chauffage urbain (ordures ménagères)
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
209 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rennes
Code postal : 35000
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 209613
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
Ref : 422335063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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