Femme, 71 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI81 250 €
Rente 206 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 104 750 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 206m² proche de Rennes (35000)
proche de Rennes (35000)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Rennes (35000)
Maison
206m²
8 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 100 €
Rente441 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat98 640 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 45%
Placement à potentiel et à prix réduit. Secteur touristique au coeur de la Forêt de Brocéliande. Longère avec possibilité à terme de créer plusieurs logements locatifs (4 à 5 appartements) Classification DPE C et A Profitez d’une décote substantielle et immédiate grâce à l’occupation réservée au vendeur. Pour acheter cette maison d’une valeur de 180 000 €, vous verserez un capital de 47 100 € FAI lors de la signature chez le notaire puis épargnez ensuite 441 €/mois. Les conditions sont réunies pour réaliser un investissement rentable et sécurisé dans la pierre.
Descriptif du bien
IFFENDIC est située dans le département de l’Ille-et-Vilaine, à 35 km de Rennes, à 18 km de Paimpont Brocéliande et à 5 km de Montfort sur Meu. Venez découvrir les richesses du pays pourpré avec le lac de Trémelin, la chambre au Loup, le domaine de Careil, la petite cité de caractère de Montfort sur Meu. IFFENDIC offre un cadre de vie très agréable avec ces services et commerces à proximité : Hôpital, gare, lycée, collèges à 6 minutes. Cette maison en pierres bretonnes vous séduira par ses volumes et son fort potentiel à repenser. Elle offre de plain-pied une pièce de vie, un double salon, une chambre, une salle d’eau, des toilettes, une cuisine, une arrière cuisine, une salle de bains, une grande pièce. A l’étage, trois chambres, une salle de bains avec des toilettes. Au dernier étage un grenier isolé. A l’extérieur, une cour, une remise et un atelier sur une parcelle de 439 m². Travaux réalisés: pompe à chaleur récente, double vitrage, panneaux solaires, toiture
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 206 m²
Surface du terrain : 439 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 916 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 167 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rennes
Code postal : 35000
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 209613
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422335050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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