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Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Mordelles (35310)
Mordelles (35310)
44 % de décote
Viager occupé, Mordelles (35310)
Appartement
70m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI109 000 €
Rente258 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat128 340 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
***Gagnez 100 000 € en achetant cet appartement***
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 44%
RENNES MÉTROPOLE - MORDELLES, À 12 KM DE RENNES. Appartement récent avec deux chambres, terrasse, garage et parking. Profitez d'une RÉDUCTION IMMÉDIATE de 100 000 € et d'un CRÉDIT VENDEUR pour acquérir cet appartement en excellent état en versant 109 000 € FAI lors de la signature chez le notaire puis seulement 258 € mensuellement. Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 44% ! À retenir : - centre-ville - rue piétonne - Aucun travaux à prévoir - Ravalement effectué en 2024 - Très faibles charges
Descriptif du bien
MORDELLES À 12 KM DE RENNES ! Située à l'ouest de Rennes, sur l’axe Rennes-Lorient, Mordelles est l’une des 43 communes de la métropole Rennaise. Elle se caractérise par un développement harmonieux entre ville et campagne et compte environ 7 500 habitants sur une superficie de 3 000 hectares. - 11 KM de l'aéroport Rennes Bretagne - 16 KM de la gare TGV - 18 KM du centre de Rennes Dans une copropriété sécurisée et bien entretenue avec ascenseur, en plein cœur du centre-ville de Mordelles, un appartement de type 3 de 70 m² habitables avec belle terrasse. Il comprend un salon-séjour, une cuisine équipée ouverte, deux chambres avec placards, un dégagement avec deux placards, une salle de douche et des WC. Au sous-sol : un parking privatif et un garage fermé. À retenir : - centre-ville - rue piétonne - Commerces de proximité - Aucun travaux à prévoir - Ravalement effectué en 2024 - Faibles charges 1080€ par an
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 270 €
Taxe foncière : 780 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
132 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mordelles
Code postal : 35310
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 6628
Transports : Bus
Ref : 421435026
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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