Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI78 326 €
Rente 200 €/mois
Valeur du bien 192 906 €
Prix d'achat 95 874 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 55m² proche de Redon (35600)
proche de Redon (35600)
30 % de décote
Viager occupé, proche de Redon (35600)
Maison
55m²
2 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 750 €
Rente205 €/mois
Valeur du bien90 552 €
Prix d'achat63 386 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Placement à PRIX RÉDUIT et POTENTIEL MULTIPLE
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 30%
LA CHAPELLE DE BRAIN 10 min de Redon et 50 min de Rennes Investissez dans cette longère qui offre un beau potentiel après rénovation. Placez 24 507 € pour un bien estimé à 90 552 €. et versez seulement 7€ par jour soit 205€ par mois.
Descriptif du bien
LA CHAPELLE DE BRAIN à 10 min de Redon et 50 min de Rennes. Longère composé de trois bâtiments: La Première partie comprend une pièce de vie avec parquet et cheminée insert à l'étage : une chambre avec toilette. La Seconde partie dispose d'une salle de bains et d'un toilette avec grenier. La Troisième partie permet de stocker le bois. Plusieurs parcelles non attenantes avec hangar et abris pour voiture. Rénovation avec fort potentiel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Surface du terrain : 1278 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 350 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : INSERT
Émetteur : Aucun
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 450 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Redon
Code postal : 35600
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 9601
Ref : 422235081
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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