Femme, 73 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI303 888 €
Valeur du bien 555 555 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 67m² Saint-Malo (35400)
Saint-Malo (35400)
54 % de décote
Vente en nue propriété, Saint-Malo (35400)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI649 600 €
Valeur du bien1 400 000 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
ST MALO RARE APPARTEMENT VUE MER DÉGAGÉE
Analyse financière
Bouquet 46%
Décote (DUH) 54%
ST MALO – Appartement sur la Digue RARE produit d’exception: appartement dernier étage VUE MER 360 ° Décote de 59,1% soit 827 400 € de gagné sans rien faire. Superbe opportunité d’investissement: D’une valeur de 1 400 000 € vous devenez propriétaire de ce joyau en versant au comptant le capital sans rente de 649 600 € fai. Capital unique sans rente, sans aléa et sans gestion locative. Placement sans risque, acquisition d’un bien immobilier à prix réduit sur un secteur géographique très prisé de nos investisseurs!
Descriptif du bien
La commune de Saint-Malo (ville de + de 47 000 habitants) est située dans le nord-est de la Bretagne, sur le littoral de la Manche et sur la rive droite de l'estuaire de la Rance. Elle se trouve à 18 km au nord de Dinan, à 75 km au nord de Rennes et à 404 km de Paris. La gare de Saint-Malo est reliée à Rennes (environ 20 trains par jour, temps de parcours: 45 min à 1 h) et à Paris (3 à 4h/R par jour; temps de parcours 2 h 22 à 3 h 15). ST MALO le petit bijou Corsaire à découvrir avec ses nombreuses facettes! Un TRÉSOR à découvrir qui s’offre à vous: Superbe appartement de 67 m² situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur avec une vue mer à 360 ° Celui-ci va vous séduire par sa modernité et son emplacement prisé. Il comprend une entrée avec placards et dressing, une cuisine aménagée équipée, une arrière cuisine, une buanderie avec placards, une pièce de vie avec placards, une chambre avec dressing,des toilettes avec lave mains, une seconde chambre, une salle de bains aménagée avec baignoire et douche. Le petit diamant une véranda aménagée avec une magnifique vue mer 180 ° à perte de vue de 21 m². Le logement dispose également d’une cave et d’un parking privés.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1329 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 247 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 53 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Malo
Code postal : 35400
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 49661
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422435005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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