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Appartement en viager occupé 3 pièces - 84m² Cancale (35260)
Cancale (35260)
39 % de décote
Viager occupé, Cancale (35260)
Appartement
84m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI86 240 €
Rente1 095 €/mois
Valeur du bien328 000 €
Prix d'achat199 752 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
PLAGES - CENTRE VILLE - Résidence secondaire
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 39%
CANCALE – T4 – idéale résidence secondaire Ne réfléchissez plus, 5 raisons d’investir sur CANCALE: - Proximité stratégique à 15 km de ST MALO et bien connectée aux grandes villes, - Forte demande locative, que ce soit pour des locations à l’année ou des locations touristiques, - Qualité de vie exceptionnelle, avec son port pittoresque, ses paysages marins à couper le souffle, CANCALE est un lieu idéal pour ceux qui recherchent le calme et l’attractivité, - Potentiel immobilier croissant, en tant que ville côtière dynamique, nombreux acheteurs et investisseurs entraînent une valorisation potentielle des biens immobiliers, - Attrait touristique, destination prisée, afflux constant de visiteurs tout le long de l’année. Devenez propriétaire de ce bien pour seulement 86240 € fai comptant à la signature et ensuite 1095 € d’épargne mensuelle en rente viagère. Petit immeuble très bien placé, pas de charges.
Descriptif du bien
CANCALE, située dans le département de l’Ille-et-Vilaine, A 15 km de ST MALO CANCALE, joyau de la côte d’Émeraude, enchante par sa vue imprenable sur la baie du Mont St Michel. Ce village breton est mondialement célèbre pour ses huîtres savoureuses, dégustées directement au bord de l’eau. Entre son port animé, ses maisons typiques et ses sentiers côtiers, Cancale invite à une immersion dans l’authenticité bretonne. Son ambiance chaleureuse séduit les visiteurs en quête de nature et de tranquillité. Véritable paradis culinaire et maritime, Cancale est un lieu où il fait bon vivre et se ressourcer. Succombez à cet appartement situé au coeur du centre ville et à proximité immédiate des plages, des commerces à pied. Spacieux T4 en RDC de 84 m² offrant une pièce de vie avec un poêle à bois et triple exposition, une cuisine aménagée équipée, un dégagement, une salle d’eau aménagée, des toilettes, deux chambres dont une avec un dressing et l’autre un balcon. A l’extérieur une terrasse privative et un jardin commun avec deux autres propriétaires. Un garage et deux caves privatifs. Petit immeuble en excellent état, pas de charges.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 520 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cancale
Code postal : 35260
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 5285
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422535015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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