Appartement en viager occupé
2 pièces - 48m²
Cancale (35260)

annonce Renée Costes
60 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Cancale (35260)

Ref : 422335017
Appartement
48m²
2 pièces
Femme, 68 ans
Ref : 422335017
Descriptif du bien

Cancale, la perle de la côte d'émeraude ! Cancale, petit port breton pittoresque, ancré dans la Baie du Mont-Saint-Michel, il y a des perles qui nourrissent autant l’esprit que le corps. C’est lors des marées basses, lorsque la mer se retire dans la Baie du Mont-Saint-Michel que la richesse des lieux vous sera dévoilée : un parc à huîtres unique au monde. Il épouse les formes découpées de la côte depuis le Rocher de Cancale au nord, jusqu’à Saint-Benoît-des-Ondes au sud. Là, grandissent des perles exquises, creuses ou plates, qui font de Cancale un Site Remarquable du Goût. - 15 KM de Saint Malo - 40 KM du Mont Saint Michel - 70 KM de Rennes À vendre, un appartement de deux pièces de 48 m², au cœur du centre-ville de Cancale, à seulement 700 m de la plage et du port. Il se compose d'une entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse, une chambre avec placards et une salle de bains avec WC. Une cave et un jardinet privatif d'une soixantaine de mètres carrés avec un abri de jardin complètent le tout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1910
Équipements : Cave, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 309 €
Taxe foncière : 263 €/an
Ordures ménagères : 51 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 15 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 250 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Cancale (35260)

Ref : 422335017
Appartement
48m²
2 pièces
Femme, 68 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes
Descriptif du bien

Cancale, la perle de la côte d'émeraude ! Cancale, petit port breton pittoresque, ancré dans la Baie du Mont-Saint-Michel, il y a des perles qui nourrissent autant l’esprit que le corps. C’est lors des marées basses, lorsque la mer se retire dans la Baie du Mont-Saint-Michel que la richesse des lieux vous sera dévoilée : un parc à huîtres unique au monde. Il épouse les formes découpées de la côte depuis le Rocher de Cancale au nord, jusqu’à Saint-Benoît-des-Ondes au sud. Là, grandissent des perles exquises, creuses ou plates, qui font de Cancale un Site Remarquable du Goût. - 15 KM de Saint Malo - 40 KM du Mont Saint Michel - 70 KM de Rennes À vendre, un appartement de deux pièces de 48 m², au cœur du centre-ville de Cancale, à seulement 700 m de la plage et du port. Il se compose d'une entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse, une chambre avec placards et une salle de bains avec WC. Une cave et un jardinet privatif d'une soixantaine de mètres carrés avec un abri de jardin complètent le tout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1910
Équipements : Cave, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 309 €
Taxe foncière : 263 €/an
Ordures ménagères : 51 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 15 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 250 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Cancale
Code postal : 35260
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 5285
Transports : Bus, Bateau