Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 98m²
Saint-Malo (35400)

42 % de décote

Vente en nue propriété, Saint-Malo (35400)

Ref : 422335064
Appartement
98m²
4 pièces
Femme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI231 021 €
Valeur du bien399 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Ref : 422335064

Achetez cet appartement T4 pour le prix d'un T2 Soit un placement comptant sans aléa financier ou soit un crédit bancaire pour utiliser l'effet de levier (x5)

Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%

ST MALO - QUARTIER ST SERVAN Plages, commerces, bus, gare à pied Profitez d’une décote immédiate de 49% pour réaliser un placement sans risque, au coeur de l’hypercentre et au prix réduit de 2300 € du m² au lieu de 3800 € sur ce secteur. Le vendeur conserve toutes les charges de copropriété et les gros travaux durant l'occupation. Vous pouvez en devenir propriétaire soit en: - réalisant un versement unique de 231 021 € FAI, vous exonérant d'aléa financier - recourant à un emprunt bancaire maîtrisé par exemple Pour 80000 € d'apport FAI la mensualité sur 20 ans serait de 928 € par mois. Aucun aléa financier!

Saint-Malo (ville de + de 47 000 habitants) située dans le nord-est de la Bretagne, sur le littoral de la Manche et sur la rive droite de l'estuaire de la Rance. La gare de Saint-Malo est reliée à Rennes (environ 20 trains par jour, temps de parcours: 45 min à 1 h) et à Paris (3 à 4 A/R par jour; temps de parcours 2 h 22 à 3 h 15). ST MALO le petit bijou Corsaire à découvrir avec ses nombreuses facettes! Spacieux appartement T4 de 99 m² – 2ème étage - classée D - dans une résidence de qualité avec gardien- à proximité immédiate de la mer, d’Intras Muros, de la gare et des commerces à pied!!! Logement à la décoration soignée et intemporelle comprenant une entrée, une pièce de vie avec un balcon exposé sud, une cuisine aménagée équipée, une salle d’eau aménagée, une lingerie, un dégagement avec un dressing, trois chambres avec placards et une avec un dressing, deux chambres avec un balcon, des toilettes avec lave mains. Au sous-sol une cave privée et à l’extérieur un parking privé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 98 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 308 €
Taxe foncière : 1230 €/an
Ordures ménagères : 290 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
184 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Code postal : 35400
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 49661
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

Ref : 422335064

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Saint-Malo (35400)

Ref : 422335064
Appartement
98m²
4 pièces
Femme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI231 021 €
Valeur du bien399 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
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Achetez cet appartement T4 pour le prix d'un T2 Soit un placement comptant sans aléa financier ou soit un crédit bancaire pour utiliser l'effet de levier (x5)

Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%

ST MALO - QUARTIER ST SERVAN Plages, commerces, bus, gare à pied Profitez d’une décote immédiate de 49% pour réaliser un placement sans risque, au coeur de l’hypercentre et au prix réduit de 2300 € du m² au lieu de 3800 € sur ce secteur. Le vendeur conserve toutes les charges de copropriété et les gros travaux durant l'occupation. Vous pouvez en devenir propriétaire soit en: - réalisant un versement unique de 231 021 € FAI, vous exonérant d'aléa financier - recourant à un emprunt bancaire maîtrisé par exemple Pour 80000 € d'apport FAI la mensualité sur 20 ans serait de 928 € par mois. Aucun aléa financier!

Descriptif du bien

Saint-Malo (ville de + de 47 000 habitants) située dans le nord-est de la Bretagne, sur le littoral de la Manche et sur la rive droite de l'estuaire de la Rance. La gare de Saint-Malo est reliée à Rennes (environ 20 trains par jour, temps de parcours: 45 min à 1 h) et à Paris (3 à 4 A/R par jour; temps de parcours 2 h 22 à 3 h 15). ST MALO le petit bijou Corsaire à découvrir avec ses nombreuses facettes! Spacieux appartement T4 de 99 m² – 2ème étage - classée D - dans une résidence de qualité avec gardien- à proximité immédiate de la mer, d’Intras Muros, de la gare et des commerces à pied!!! Logement à la décoration soignée et intemporelle comprenant une entrée, une pièce de vie avec un balcon exposé sud, une cuisine aménagée équipée, une salle d’eau aménagée, une lingerie, un dégagement avec un dressing, trois chambres avec placards et une avec un dressing, deux chambres avec un balcon, des toilettes avec lave mains. Au sous-sol une cave privée et à l’extérieur un parking privé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 98 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 308 €
Taxe foncière : 1230 €/an
Ordures ménagères : 290 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
184 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Code postal : 35400
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 49661
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau