Femme, 78 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI180 297 €
Valeur du bien 299 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 53m² Rennes (35000)
Rennes (35000)
53 % de décote
Viager occupé, Rennes (35000)
Appartement
53m²
2 pièces
Femme, 73 ans
Descriptif du bien
À vendre, dans le quartier Sud-Gare de Rennes et comme son nom l'indique, ce logement est situé à seulement 500 m de la gare de Rennes. Métro Jacques Cartier à pied et lignes de bus à proximité. Cet appartement d'une superficie habitable d'environ 53 m² comprend une entrée, une salle de douche, des WC, une cuisine, un salon et une chambre. De plus, ce bien possède une parcelle de jardin privative, idéal pour nos journées d'été ensoleillées, une cave et un grenier complètent l'ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1905
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 190 €
Taxe foncière : 610 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
329 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
59 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
59 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rennes
Code postal : 35000
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 209613
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
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