Femme, 71 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI81 250 €
Rente 206 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 104 750 €
Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 130m² Acigné (35690)
Acigné (35690)
40 % de décote
Vente en nue propriété, Acigné (35690)
Maison
130m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI196 915 €
Valeur du bien299 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ville attractive - proche Métro de Rennes
Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 40%
Offrez vous cette maison pour le prix d’un appartement T2 aux portes de Rennes ! Aujourd’hui cette maison qui vaut 299 000 €, vous l’achetez 154 284 € net vendeur, soit un gain brut immédiat de 48 % En versant uniquement: - un capital de 154 284 € net vendeur à l’achat, - des honoraires de 25 415€, - des frais d’acquisition de 12 500 € Investissement tous frais inclus: 192 199 € pour une maison située tous près de RENNES! Un paiement maîtrisé en un seul bouquet sans mensualité. Bénéficiez du levier financier de l’achat, vous payez seulement la valeur de la nue-propriété de ce bien sans aléa sur le prix, PAS DE RENTE. En cas de libération anticipée, vous récupérer le bien POUR LE LOUER OU L’HABITER et vous verserez en compensation une mensualité de 300 € Idéal à terme pour du locatif avec un rendement estimé à plus de 9,3 % (loyer 1400 € hc) Les avantages de cet investissement: - Acigné fait partie de Rennes Métropole - Secteur en plein essor - Services, commerces à pied - 1186 € le m² habitable au lieu de 3072 € en moyenne C’est un investissement socialement responsable à forte rentabilité (9,3%) et avec un bon rendement (6%) dont vous vous féliciterez chaque jour: ne le manquez pas!
Descriptif du bien
→ Commune affiliée à la Métropole et à 15 min au Nord-Est de RENNES. ACIGNÉ est une ville à taille humaine qui dispose de nombreux commerces, d’écoles maternelles et primaires, mais aussi d’un cinéma, d’équipements sportifs, d’une médiathèque et d’une école de musique Elle dispose des bus et de la proximité de la gare de Noyal-sur-Vilaine pour se rendre sur Rennes. Aux portes de la capitale Bretonne, venez découvrir cette maison baignée de soleil et très bien entretenue. Elle offre une entrée séparée, une vaste pièce de vie de 51 m² exposée sud ouest avec une cheminée foyer ouvert, une cuisine aménagée équipée donnant sur une coulée verte, un dégagement, un bureau, une salle d’eau aménagée, des toilettes et un garage. A l’étage, quatre chambres avec rangements, un dressing, un grenier, une salle de bains, des toilettes. A l’extérieur, possibilité de profiter de deux terrasses, une à l’est et une grande au sud ouest sans vis-à-vis, le terrain est paysagé et sécurisé. Aucun travaux à prévoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 437 m²
Année de construction : 1986
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1326 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 290 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Acigné
Code postal : 35690
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 5785
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422035049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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