Femme, 82 ans
Bouquet FAI185 992 €
Valeur du bien 268 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 136m² Cannes (06400)
Cannes (06400)
52 % de décote
Viager occupé, Cannes (06400)
Appartement
136m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI221 500 €
Rente2 528 €/mois
Valeur du bien1 300 000 €
Prix d'achat624 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
CANNES Albert 1er CALIFORNIE**** Secteur privilégié et recherché Vente en viager occupé au profit d'une dame de 73 ans 5 pièces 136 m² + terrasse + jardin + garage + cave + piscine VUE MER
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 52%
Vente en viager occupé au profit d’une dame de 73 ans. CANNES LA CALIFORNIE Avenue du Roi Albert 1er Offrez vous ce luxueux appartement 5 pièces de 136 m² face à la mer en versant au départ un Bouquet de 221 500 € FAI et une rente mensuelle de 2528 € pour un bien expertisé 1300 000 €. Il faut retenir dans ce investissement qui a du sens : - Une situation exceptionnelle avec vue mer - Un prix en viager de 4588 € du m² au lieu de 9558 € - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 600 000 € !!! - un achat sécurisé sur un site exceptionnel - des frais de notaire réduits. Le bien en lui mème : 5 pièces de 136 m² comprenant: Hall d’entrée, grande réception avec cuisine équipée sur terrasse et jardin avec superbe vue mer, grand bureau, dressing, 2 chambres en suite avec salle de bains, une 3éme chambre en suite avec salle de bains et WC en accès indépendant. Terrasse vue mer de 50m², jardin privatif de 118m². Prestations luxueuses. Climatisation encastrée Garage et cave en sous-sol
Descriptif du bien
CANNES Albert 1er CALIFORNIE**** Secteur privilégié et recherché Renée Costes vous propose ce luxueux appartement au cœur d’une résidence de grand standing Vente en viager occupé au profit d’une dame de 73 ans 5 pièces de 136 m² comprenant: Hall d’entrée, grande réception avec cuisine équipée sur terrasse et jardin avec superbe vue mer, grand bureau, dressing, 2 chambres en suite avec salle de bains, une 3éme chambre en suite avec salle de bains et WC en accès indépendant. Terrasse vue mer de 50m², jardin privatif de 118m². Prestations luxueuses. Climatisation encastrée Garage et cave en sous-sol Piscine. Superbe vue sur la mer méditerranée et les îles de Lérins
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 136 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Remise
À proximité : Plage
Charges et frais
Charges trimestrielles : 2100 €
Taxe foncière : 2592 €/an
Ordures ménagères : 749 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 167 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cannes
Code postal : 06400
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
Transports : Bus, Bateau
Ref : 422406047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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