Femme, 82 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI287 500 €
Rente 487 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 319 500 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² proche de Lusigny-sur-Barse (10270)
proche de Lusigny-sur-Barse (10270)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Lusigny-sur-Barse (10270)
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 650 €
Rente363 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat73 450 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 44%
En Exclusivité Viager occupé par une femme de 79 ans Belle opportunité d’investissement au cœur du parc national de la Forêt d’Orient A 30 minutes de Troyes A moins de 200 km de Paris A 12 minutes de Géraudot et à 20 minutes de Lusigny/Barse Venez découvrir cette charmante maison de village, En partant d’une valeur de 130 000 €, déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison au prix de 73 450 €, soit une économie directe de 43,5 %. Cet investissement se compose d’un bouquet de 33 650 € (FAI) et d’une rente mensuelle de 363 €. Vous l’aurez compris, le viager occupé est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre, non fiscalisé offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à prix d’achat réduits et frais de notaire réduits grâce à la décote d’occupation. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Descriptif du bien
A Brevonnes A 30 minutes de Troyes A moins de 200 km de Paris A 12 minutes de Géraudot et à 20 minutes de Lusigny/Barse Venez découvrir cette charmante maison de 120m² : Elle se compose d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d’un salon / salle à manger avec poêle à bois Godin, de deux salles d’eau, d’un wc séparé, Un grand couloir avec rangements et de 2 belles chambres. A l’étage : vous arriverez sur un palier pouvant servir de bureau, ainsi que 2 belles chambres mansardées. A l’extérieur : vous profiterez d’un beau jardin arboré de 793m², avec un grand garage, deux caves, un abri à voiture, un chalet avec atelier, mais également une terrasse couverte devant la maison. Maison en parfait état, secteur calme et agréable à vivre. Ballade autour du lac et en forêt à 5 minutes. N’hésitez pas prendre votre rdv téléphonique pour plus d’informations.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 793 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 598 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lusigny-sur-Barse
Code postal : 10270
Département : Aube
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 1657
Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
Ref : 422410004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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