Homme, 65 ans
Bouquet FAI251 188 €
Rente 731 €/mois
Valeur du bien 787 500 €
Prix d'achat 349 650 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Fouchy (67220)
Fouchy (67220)
56 % de décote
Viager occupé, Fouchy (67220)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
EXCEPTIONNEL AU SEIN DU VAL DE VILLÉ : UNE TRÈS BELLE MAISON AU PRIX DE 805€/M² !!! Une très belle maison de 110m² (façades & isolation extérieure 2023) avec un terrain de 1.700m² et une vue magnifique sur le Val de Villé. Il s'agit d'une maison d’habitation d’environ 110m² placée sur un terrain d’une superficie de 17,00 ares. Maison 5 pièces et terrain parfaitement entretenus. RDCH : 1 grande entrée, 1 chaufferie/buanderie, 1 sdb douche/WC, 1 chambre, 1 salon/séjour avec grande cheminée + véranda + accès grande terrasse, 1 cuisine US équipée. 1ER : 1 bureau mezzanine, 2 chambres, 1 cabinet toilettes, 1 débarras, accès combles. Chauffage individuel ES + bois, carport extérieur, atelier, très beau terrain, très belles vue sur vallées... Le plus : véranda récente, panneaux solaires, isolation combles, sdbains & menuiseries extérieures récentes, vue superbe sur Val de Villé. Travaux isolation extérieure (janvier 2023) + volets extérieurs
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1762 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 466 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 285 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fouchy
Code postal : 67220
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 597
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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