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Maison en viager occupé
10 pièces - 250m²
Hochfelden (67270)

40 % de décote

Viager occupé, Hochfelden (67270)

Ref : 422367137

Maison

250m²

10 pièces

Femme, 78 ans

Ref : 422367137

EXCEPTIONNEL & RARE : 2 MAISONS POUR LE PRIX D'1 EN PLEIN CENTRE HISTORIQUE DE HOCHFELDEN !!!

Descriptif du bien

Maison 5P env 120m2 3A, rue du Marché (construction 1976). RDCH : 1 entrée, 1 salon/séjour, 1 cuisine séparée équipée, 1 sdb douche, 1 WC. 1ER : 1 sdb baignoire, 1 WC, 3 ch + combles à aménager. S/SOL : 1 garage 2 voitures + porte électrique, 1 cellier, 1 chaufferie. Chauff ind gaz... Maison 5P env 130m2 3, rue du Marché (construction 1903). RDCH : 1 entrée, 1 cuisine, 1 salon, 1 séjour, 1 sdb baignoire, 1 WC, 2 ch. 1ER : 2 ch + combles à aménager. S/SOL : 1 chambre, 1 atelier, 1 chaufferie, 1 cave à vins, 1 garage 1 voiture. Chauff ind gaz... Le tout sur un terrain de 438m2 comprenant 1 jardin, 1 atelier/dépendances avec poêle à bois, 1 local WC/lavabo, 1 abri...

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 250 m²

Surface du terrain : 438 m²

Année de construction : 1978

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Dépendances

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1406 €/an

Ordures ménagères : 170 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

239 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Hochfelden

Code postal : 67270

Département :

Bas-Rhin

Région :

Alsace

Habitants : 3036

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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Maison en viager occupé 10 pièces - 250m² Hochfelden (67270)

Viager occupé, Hochfelden (67270)