Homme, 67 ans
Bouquet FAI49 725 €
Rente 194 €/mois
Valeur du bien 155 000 €
Prix d'achat 72 540 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 66m² Hœnheim (67800)
Hœnheim (67800)
46 % de décote
Vente en nue propriété, Hœnheim (67800)
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI63 202 €
Valeur du bien117 014 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
HOENHEIM : A QUELQUES MINUTES DU CENTRE DE STRASBOURG !!!
Analyse financière
Bouquet 54%
Décote (DUH) 46%
HOENHEIM : A QUELQUES MINUTES DU CENTRE DE STRASBOURG !!! A 4 kms au Nord de Strasbourg, HOENHEIM compte environ 11.200 habitants, et se situe au sein du territoire de la Communauté Européenne d’Alsace. HOENHEIM est une commune très active, et, fière de son classement 3 fleurs. Avantages : proximité autoroutes, bus, Tram, Citiz... A une dizaine de minutes de la zone commerciale du Nord de Strasbourg, une des plus grandes de France avec 180 enseignes environ, et, du plus grand pôle automobile de la région comprenant une vingtaine de concessions avec stands d'exposition permanente de véhicules (Porsche, Ferrari, BMW, Renault, Peugeot, Fiat, Mercedes, Nissan, Volvo, Citroën, Ford, Toyota et tant d’autres…). NUE-PROPRIÉTÉ Nue-Propriété occupé par une dame de 70 ans. Partant d'une valeur occupée de 117 914€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur décotée de son occupation 63 202€ FAI seulement, soit seulement 957€/m2 dans un marché à plus de 2 000€/m2 NB: Valeur locative actuelle = 590€HC /Mois soit une rentabilité brute lorsque vous récupérerez le bien de plus de 11%!!! Comment investir? : En versant un capital comptant de 63 202€ honoraires de conseil inclus, sans rente. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !!!
Descriptif du bien
Il s'agit d’un appartement T3 situé au deuxième étage sur sept de 66m2 habitables. L’entrée, refait à neuf (2024) dessert une cuisine séparée et aménagée donnant sur une vraie loggia lui aussi aménagé en arrière cuisine, un salon avec un balcon et sa vue dégagée, une salle de bain, un WC indépendant et deux chambres. Le bien dispose également d’une cave et d’une place de stationnement. Les plus : Appartement traversant offrant une belle luminosité, la distribution des pièces, l’isolation et le ravalement de l'immeuble réalisés en 2022. Idéal potentiel locatif!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1969
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 544 €
Taxe foncière : 581 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Hœnheim
Code postal : 67800
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 10616
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422367093
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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