Femme, 70 ans
Bouquet FAI63 202 €
Valeur du bien 117 014 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Hœnheim (67800)
Hœnheim (67800)
53 % de décote
Viager occupé, Hœnheim (67800)
Appartement
67m²
3 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 725 €
Rente194 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat72 540 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
TB RAPPORT QUALITÉ/PRIX POUR CE 3P AVEC PARKING + GARAGE !!!
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 53%
HOENHEIM : A QUELQUES MINUTES DU CENTRE DE STRASBOURG !!! 4 kms au Nord de Strasbourg, HOENHEIM compte environ 11.200 habitants, et se situe au sein du territoire de la Communauté Européenne d’Alsace. HOENHEIM est une commune très active, et, fière de son classement 3 fleurs. Avantages : proximité autoroutes, bus, Tram, Citiz... A une dizaine de minutes de la zone commerciale du Nord de Strasbourg, une des plus grandes de France avec 180 enseignes environ, et, du plus grand pôle automobile de la région comprenant une vingtaine de concessions avec stands d'exposition permanente de véhicules (Porsche, Ferrari, BMW, Renault, Peugeot, Fiat, Mercedes, Nissan, Volvo, Citroën, Ford, Toyota et tant d’autres VIAGER OCCUPÉ (monsieur de 67 ans) avec Droit d'Usage et d'Habitation (DUH): Partant d'une valeur de 155.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 72.540€ seulement soit une remise immédiate de 53% ! Comment investir? : En versant un capital comptant de 49.725€ honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle viagère de 194€ ! C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est un investissement socialement responsable !!!
Descriptif du bien
Il s'agit d’un appartement d’environ 67m² habitables au sein d’une copropriété bien gérée et entretenue (années 70). RDCH : 1 entrée avec placards, 1 salon + balcon, 1 cuisine séparée et équipée + loggia fermée, 1 WC, 1 sdb baignoire, 1 grande chambre + 1 chambre avec grands placards, dbl vitrage PVC, chauffage urbain, 1 cave, 1 parking privatif, 1 garage fermé 1 voiture.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 225 €
Taxe foncière : 862 €/an
Chauffage
Énergie : urbain
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 181 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422267017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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