Homme, 67 ans
Bouquet FAI49 725 €
Rente 194 €/mois
Valeur du bien 155 000 €
Prix d'achat 72 540 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 160m² Holtzheim (67810)
Holtzheim (67810)
49 % de décote
Viager occupé, Holtzheim (67810)
Maison
160m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Descriptif du bien
Il s'agit d'une très belle maison d’habitation (année 1937) complètement rénovée d’environ 160m² placée sur un terrain d’une superficie de 6,88 ares. Maison 6/7 pièces et terrain parfaitement entretenus. Idéalement située à Holtzheim, à proximité du centre, des écoles et des commerces de la commune. Composition du bien au RDCH : 1 petite véranda/tonnelle, 1 entrée, escaliers accès s/sol & 1er, 1 dégagement, 1 sdbains douche italienne récente, 1 WC séparé, 1 cuisine équipée séparée, 1 grand salon/séjour, 1 séjour. 1ER : 1 bureau/mezzanine, 1 chambre moyenne, 2 grandes chambres, 1 dégagement. S/Sol : 1 vestibule, 1 cave à vins/buanderie, 1 local chaufferie (chaudière De Dietrich récente) + rangements, 1 grande cave aménagée. EXT : 1 terrasse avec pergola et spa (récents), jardin et terrain entièrement paysagés et arborés, 1 garage extérieur 3 voitures... Le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : toiture/planches de rive/cheminée, façade, isolations sous-sol + grenier, chaudière, dbl vitrage PVC, porte entrée blindée, cuisine, sdb douche italienne, décoration intérieure, etc...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 688 m²
Année de construction : 1937
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 815 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 222 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 47 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Holtzheim
Code postal : 67810
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 2974
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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