Femme, 77 ans
Bouquet FAI80 318 €
Valeur du bien 116 572 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 99m² Schweighouse-sur-Moder (67590)
Schweighouse-sur-Moder (67590)
33 % de décote
Viager occupé, Schweighouse-sur-Moder (67590)
Maison
99m²
4 pièces
Homme, 83 ans
UNE MAGNIFIQUE MAISON (+ TERRAIN CONSTRUCTIBLE) AU SEIN D'UN CADRE DE VERDURE !!!
Descriptif du bien
Il s'agit d’une très belle maison plain-pied (construction 1970 – rénovation 1999) d’environ 100m2 avec un terrain clôturé, engazonné et arboré d’environ 1.300m2. Composition RDCH : 1 entrée avec porte blindée, accès s/sol, 1 cuisine équipée séparée, 1 salon/séjour avec cheminée et accès terrasse + placard, 3 chambres, 1 WC, 1 sdbains douche italienne. S/SOL : 1 porte accès extérieur, 1 grande pièce buanderie/rangements, 1 grande chaufferie + 1WC, 1 garage double + partie atelier avec porte électrique + tableau ES… Les plus : excellente situation, rénovation totale 1999, climatisation réversible (-10 ans), chaudière fioul à condensation Bosch avec poss bio-fioul (-10 ans), tableau ES récent, dalle pleine au niveau combles (+ isolation), triple vitrage PVC (-10 ans), grand store sur terrasse, majorité des volets électriques, isolation murs extérieurs côtés E/N/O (en 2021), terrain constructible etc....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 1272 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 496 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : Bi-Fioul
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 205 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Schweighouse-sur-Moder
Code postal : 67590
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 4563
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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