Femme, 72 ans
Bouquet FAI90 950 €
Rente 1 151 €/mois
Valeur du bien 585 000 €
Prix d'achat 273 195 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² Gignac-la-Nerthe (13180)
Gignac-la-Nerthe (13180)
42 % de décote
Viager occupé, Gignac-la-Nerthe (13180)
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
A 30 km d'Aix en Provence et 24 km de Marseille, Gignac la Nerthe est une ville à la campagne préservée par des terres agricoles et naturelles en bordure de l'étang de Berre. Maison de plain pied de 88 m² en excellent état donc bien entretenue, elle se compose d'une entrée, cuisine équipée, buanderie, séjour double, 3 chambres, salle d'eau et toilettes. Le tout sur jardin de 413 m²avec garage. Ses atouts: Quartier résidentiel et calme, double vitrage, volets électriques et climatisation réversible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 413 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 1541 €/an
Ordures ménagères : 317 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gignac-la-Nerthe
Code postal : 13180
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 9310
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